Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

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  1. #16
    Avatar de Marteenn
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    lo que tmb escuche, no se si escuche mal, que el mes de comision y toda la gilada lo tendria que pagar el propietario.
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  2. #17
    Avatar de agn2207
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    seria muy bueno dividir lo gastos,abl etc, son bastante forros, como saben que no queda otra y que no te vas a quedar en al calle o un hotel les chupa la pija, poner 25 pesos para un alquiler de 7000 me parece una locura, es tirar guita.
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  3. #18
    futuro ingeniero... Avatar de dmfs85
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    buena idea esa de que, de ultima le cobren un mes al dueño, y un mes al que alquila, pero igualmente son unos hdp las inmobiliarias, te cobran el servicio por adelantado de dos años... cuando tranquilamente te podrian cobrar el porcentaje mes a mes asi no le cuesta un huevo entrar a cualquiera que quiera alquilar
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  4. #19
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Citar Mensaje original enviado por dmfs85 Ver Mensaje
    buena idea esa de que, de ultima le cobren un mes al dueño, y un mes al que alquila, pero igualmente son unos hdp las inmobiliarias, te cobran el servicio por adelantado de dos años... cuando tranquilamente te podrian cobrar el porcentaje mes a mes asi no le cuesta un huevo entrar a cualquiera que quiera alquilar
    Cuando pase eso el dueño del inmueble va a alquilarlo por su cuenta y asi se les termina el negocio. Osea no va a pasar.
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  5. #20
    futuro ingeniero... Avatar de dmfs85
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Citar Mensaje original enviado por Patru Ver Mensaje
    Cuando pase eso el dueño del inmueble va a alquilarlo por su cuenta y asi se les termina el negocio. Osea no va a pasar.
    pero seria lo logico, incluso que le cobren la comision toda al dueño, el alquiler es un ingreso para lucrar, deberia ser lo mas normal del mundo que las comisiones las paguen ellos, y los inquilinos banquen los gastos de escribania y depositos
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  6. #21
    Avatar de pesomuerto
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Las inmobiliarias son lo peor, pero esto es argentina, sabes lo que es poner en alquiler un depto, que se meta uno adentro con un pibe y despues no te pague mas el alquiler ? Las inmobiliarias a veces te reducen esa chance al minimo. Yo la verdad odio la inmobiliaria y el ultimo contrato que me hicieron, disfrazaron el aumento del alquiler de descuento, osea, yo arrancaba firmando el precio total mas el aumento, pero arrancaba pagando "la mitad" magicamente jaja. Encima lo publicitaban con el precio sin aumento, mameta.

    Igual como siempre, buena parte de la culpa las tienen las leyes del orto de aca, que sea tan dificil comprar, etc
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  7. #22
    Avatar de Bruneli
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Citar Mensaje original enviado por dmfs85 Ver Mensaje
    buena idea esa de que, de ultima le cobren un mes al dueño, y un mes al que alquila, pero igualmente son unos hdp las inmobiliarias, te cobran el servicio por adelantado de dos años... cuando tranquilamente te podrian cobrar el porcentaje mes a mes asi no le cuesta un huevo entrar a cualquiera que quiera alquilar
    Ademas de cobrar comision a la hora de cerrar el contrato, mes a mes le descuentan al dueño un % del alquiler por administracion (cobro de alquiler, consultas, roturas, etc).
    Donde vivo es un 7 mas o menos.

    Segun tengo entendido, como no habia muchas ventas en Capital, las inmobiliarias tenian que sobrevivir con las comisiones (sobre todo si no tienen muchas administraciones) por eso cobraran dos.

    Igual es una locura, para entrar tenes que poner 4 meses de alquiler?
    Aca por suerte todavia esta en 3.
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  8. #23
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Y el aumento semestral?
    Ojalá les pongan un límite a las inmobiliarias. Se zarpan en abuso.

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  9. #24
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Supuestamente ....Qué tienen que hacer los inquilinos a los les piden dos meses de comisión

    ¿Qué pueden hacer los inquilinos antes los abusos?

    El principal problema son las pruebas. Aunque la ley obliga a CUCICBA (Colegio de Corredores Inmobiliarios) a actuar de oficio, el Colegio es controlado por las grandes inmobiliarias de la Ciudad y suele oficiar de defensor de sus afiliados antes que de ente de control. De hecho, sólo ha multado a una inmobiliaria desde 2007 a esta parte. Incluso el año pasado empezó a cobrar 360 pesos a los inquilinos que querían hacer denuncias, lo que a todas luces era una estrategia para desalentarlos. Esa vía no sirve.

    Frente a ello, quedan tres caminos: presentarse en el Consejo del Inquilino de la Ciudad, que depende de la Defensoría del Pueblo, buscar ayuda en la ONG Inquilinos Agrupados o hacer una denuncia judicial, reclamando el incumplimiento de la ley y de la decisión judicial.

    Lo fundamental es tratar de conseguir pruebas, como mails o grabaciones. Conscientes de esta debilidad, las inmobiliarias suelen amenazar con cobrar el IVA a los inquilinos que exigen facturas, lo cual es una trampa, porque en ningún momento la ley dice que el 4,15% no incluye impuestos, sino que lo fija como valor final. Es ilegal. A su vez, a partir del fallo muchas inmobiliarias están pidiendo unos 3 mil pesos por gastos administrativos que cuestan unos 250 pesos.

    En la Defensoría del Pueblo explicaron a Infobae que la mayoría de las denuncias que les llegan suelen ser resueltas a través de un contacto informal. Aún así, cuentan con un equipo de 45 mediadores y árbitros listos para resolver los problemas. Los interesados deben presentarse en cualquiera de las 18 sedes que tiene o comunicarse al 0800-999-3722. También crearon una guía para inquilinos.

    Desde Inquilinos Agrupados alentaron a los inquilinos a presentarles comprobantes de cobro ilegal o acercárselos a la Defensoría o la ACIJ. También están preparando una campaña para explicar a los vecinos cuáles son sus derechos y cómo tienen que actuar.

    Además, se quejaron por la ausencia del Gobierno porteño. "La Ciudad tiene que decirle a sus ciudadanos qué tienen que hacer y tiene que ponerse a controlar, porque no puede ser que las ONG, la Defensoría o los medios de comunicación terminen siendo los encargados de fiscalizar en un área tan sensible como el acceso a la vivienda", indicó a Infobae el titular de la ONG, Gervasio Muñoz. "Hasta ahora no se pronunció ni un funcionario, pese a que el tema afecta al 32% de la población", añadió.

    Por otra parte, el abogado de CUCICBA desalentó la posibilidad de hacer reclamos frente a las comisiones cobradas en base a la Resolución 350. "Ni las leyes ni las sentencias son retroactivas. Y como lo que no está prohibido está permitido, no se puede hacer nada", sostuvo.

    Aún así, todos los especialistas consultados advirtieron que los inquilinos están habilitados a hacer reclamos por las comisiones ilegales. El problema aquí es la responsabilidad que tendría CUCICBA por extralimitarse en sus funciones y provocarle un daño económico a miles de vecinos, y a la vez, decirle a sus afiliados que podían hacer algo que está prohibido, lo que expuso a las inmobiliarias a costosas demandas judiciales.

    En la Ciudad hay unos 450 alquileres de viviendas, lo que arroja que por día se celebran unos 616 contratos. Según la consultora Reporte Inmobiliario, la locación media cuesta $ 5.457 por mes. Por ende, durante los 105 días en que estuvo vigente la resolución desde su emisión hasta la notificación de la sentencia las inmobiliarias se quedaron con más de 350 millones de pesos de manera ilegal por culpa del Colegio de Corredores Inmobiliarios.

    Quizás el más sincero fue el fundador de la Cámara Argentina Inmobiliaria, Armando Pepe. "Desde el cepo las inmobiliarias vivieron solo de los alquileres. Si esta medida prospera será un cercenamiento de sus ingresos y muchas inmobiliarias van a verse obligadas a cerrar sus puertas por no cobrar los honorarios que venían cobrando", advirtió. En definitiva, no dijo que lo que hacen es legal, sino que infringen las normas para subsistir. Fue una confesión de parte.

    Y que Dios te ayude
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    Poco pero bueno

  10. #25
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Inmobiliarias van a cerrar por 1 mes menos jajajajaja

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  11. #26
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Ojalá la sentencia quede firme.

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    pero el reggeton no es musica es un bug

  12. #27
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    Re: Inmobiliarias: Las comisones son de un mes y sino les cabe una multa diaria

    Lamentablemente aceptamos por "defecto" algo que se hizo mal desde el vamos, y seguimos así...
    La inmobiliaria es un servicio que lo contrata un propietario para que se encargue de encontrarle un inquilino, en vez de tenerlo que hacer por su cuenta, por lo tanto, el valor del servicio de la inmobiliaria lo tiene que pagar el propietario. Luego el propietario hará negocio con el cliente, que sería el inquilino.
    El mes de adelanto y despósito, está perfecto que lo corresponda al inquilino, ya que se paga el mes adelantado y por otro lado, tiene un mes en caja para cualquier desperfecto por desgaste.

    Ahora, que los gatos de una inmobiliaria se tenga que hacer cargo el inquilino es una locura que aceptamos como sociedad.
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