Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

Responder
Ir a PrimeroPrimero 1234 ÚltimaÚltima
  1. #31
    Avatar de Gamextar
    Registración
    Jun 2003
    Mensajes
    8,228

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por durielvs Ver Mensaje
    sirven principalmente cuando por razones X no vivis en la provincia que tenes propiedades y las alquilas, ya que facilitan un poco las cosas y en teoria cuidan un poco todo.
    No sé cuándo alquilas pero cuando vendes una propiedad te diría que la 97% que viene no es comprador o no tiene la capacidad monetaria para comprar.

    Está lleno de gente:
    - que sale a mirar deptos para pasar el rato, como si fuera ir al alto Palermo.
    - que va a ver cómo está el mercado.
    - que quieren comprar pero no tienen la guita y sueñan con tener un crédito
    - que aún tienen que vender su depto para poder comprar
    - que buscan otra cosa pero lo van a ver y te dicen a pero yo buscaba tal cosa
    - que son inversores y salen a buscar gente desesperada ofreciendo monedas (como los revendedores con los autos)

    Y muchos de estos quieren verlos días de la semana en horario laboral, es clásico la mujer que los filtra y desp va con el marido o el que está al pedo directamente.
    Si es un depto vacío le das la llave a la inmobiliaria pero si tenes tus cosas ni en pedo y tenes que ir y venir todo el tiempo.




    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    • Me gusta
    Me gusta
    BERNARDI SE LA COME

    Citar Mensaje original enviado por Od. Ver Mensaje
    Mi tia que gana bien hizo el pedido y le autorizaron 50K, son mas o menos dos sueldos de ella. Oh casualidad el hijo es de la campora. Creer o reventar

  2. #32
    Version v2.4 Avatar de cHaMaMeRoCk
    Registración
    Nov 2009
    Mensajes
    13,374
    Ubicación
    Aqui y ahora

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Que asco las inmobiliarias, habian dicho que era ilegal que dupliquen las comisiones.
    • Me gusta
    Me gusta
    PSN ID: edesur

    Intel 2500k @ 4.2ghz -- MSI GTX 970 4G -- 12gb DDR31600 -- Z68XP-UD3 -- Corsair GS 600w


    Citar Mensaje original enviado por Philips#1481 Ver Mensaje
    pero el reggeton no es musica es un bug

  3. #33
    Its Evolution BABY ! Avatar de LetsRock
    Registración
    Mar 2005
    Mensajes
    1,529
    Ubicación
    Argentina

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Esto es para bs as nomas ???

    Por lo que leo los matan las inmobiliarias alla, termino de estudiar corredor inmobiliario y me mudo allá .

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    • Me gusta
    Me gusta

  4. #34
    Avatar de Luc.
    Registración
    Aug 2002
    Mensajes
    3,118
    Ubicación
    Argentina

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    El tema es que gracias a posiciones como la del CUCICBA, las inmobiliarias se sindican y se alinean detrás de la ilegalidad. Preguntenle a alguien de ahi qué hacen con las denuncias...

    La inmobiliaria como negocio, siguiendo las pautas de la norma de CABA, es inviable. Es cierto. 4.15% del valor del contrato es poca plata, considerando la competencia que hay, y como mucha gente (desde el lado del locador) optó por correr al intermediario. Necesitan expandirse a otros rubros. En gral, las que concentran otras áreas (jurídica, contable, financiera) se salvan, las que no, no tienen otra alternativa que empujar más $ al "usuario" para mantener la viabilidad economica de una actividad bastante arcaica.

    Eso dicho, como se sindican, no es que exactamente el inquilino tiene la opcion de, si no le gusta, no hacer nada y buscar por otro lado. Porque la generalidad de las inmos se pasaron siempre por el traste esos límites, en casi todos los casos, vaya donde vaya, le va a pasar lo mismo. Eventualmente, no le queda otra que ceder si quiere alquilar algo, o tirarse con dueños directos que, o te puede salir muy bien, o te puede salir bastante mal. Esto sin mencionar que muchos para cuandos se dan cuenta que se están pasando, ya pagaron gastos de informes de frecuencia, o incluso señaron, y no van tampoco a tirar la guita.

    El tema con los requisitos crecientes tiene que ver con que tener un inmueble parado por una eventual falta de pago, es un bajón muy grande para el locador, es tener el activo improductivo ahi, deteriorándose, en la indefinición respecto del estado en que te lo devuelven y el momento, si el tipo en su ecuación económica consideraba como ingreso corriente las rentas de ese inmueble, tiene que alterar un poco la ecuación y ajustarla a los nuevos ingresos, etc. Eso en épocas de crisis es todavía más grave. Entonces, tienen que apalancar seguridades de todos lados. Los meses de depósito que se piden tienen un poco que ver con salvaguardar los deterioros potenciales frente a la pérdida de valor de la moneda. Aparte que son de más fácil acceso para salvar perjuicios, porque pasa a tener la batuta el que puede materialmente retener, más allá de que le corresponda o no.

    Sea cual sea el caso, muchos piden los requisitos que piden por la percepción de riesgo que tienen. Si los tiempos de un proceso de desalojo fueran distintos, o las posibilidades de cobrar los alquileres debidos, o la conducta promedio del incumplidor fuera distinta (la cantidad de departamentos que se entregan hechos pelota es impresionante), o no tuvieras inflación por la cual tener que especular; probablemente los requisitos serían mas asequibles, y no te pedirían una fruta de cada canasta. Está mal, pero es un poco consecuencia del contexto.
    • Me gusta
    Me gusta

  5. #35
    lo brazo Avatar de UZI.Suicide
    Registración
    Mar 2007
    Mensajes
    7,286
    Ubicación
    Madagascar

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por Gamextar Ver Mensaje
    En todo el mundo se rige por oferta y demanda,
    El tema que acá es un país de locos que dejan que las inmobiliarias cobren lo que quieran,
    que los escribanos cobren un porcentaje de la propiedad solo por poner una firma y no tienes opción,
    que los porteros digan cuánto y cómo van a ganar por su cuenta.

    Históricamente por el alquiler uno cobraba entre el 1 y 0,8 % del valor del departamento.
    Si yo quisiera cobrar el 1% lo tendría que poner a $40.000 mensuales



    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.

    pretendes ganar 12% anual en dolares ?? sin el mínimo riesgo?

    esta en pedo eso no existe , hay bonos en uss que pagan 7 , 8 % anual y con el riesgo que traen encima... si un simple alquiler te diera 12% , iría todo el capital a las propiedades... nadie compraría un puto bono

    si pasara eso, habría tanto capital invertido en propiedades que, el rendimiento de estas iria a la baja hasta que sea inferior a al de los bonos.... Como ves es una cuestión de mercado, todo termina encontrando su equilibrio... una inversión como inmobiliaria , (conservadora) no pude rendir mas del 3, 4% anual
    • Me gusta
    Me gusta

  6. #36
    Avatar de KitKat
    Registración
    Dec 2014
    Mensajes
    1,103

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Jaja quien busca ganar dinero comprando propiedades y ponerlas en alquiler?. Para mi, los precios de los alquileres están baratos. Es un hogar, lo tercero más importante en la vida... familia, salud. Pero claro ahora la gente prefiere el celu con 4g y los 0km, y tener fibertel HD con Internet que pagan casi 1luca. Obviamente la capacidad de ahorrar en este país se va deteriorando cada vez más, pero tampoco es culpa de la gente que supo ahorrar o comprar en el momento adecuado.
    • Me gusta
    Me gusta

  7. #37
    Desarme y sabores Avatar de Oda Al Sol
    Registración
    Nov 2012
    Mensajes
    2,846

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Que sigan pagando alquiler los giles, aguante vivir en la calle.
    • Me gusta
    Me gusta
    Citar Mensaje original enviado por LATETASARLI Ver Mensaje
    cantidad no es calidad? :/ q queres decir con eso? q al lol lo juegan niggers y gente con sida y al dota blancos de raza pura?
    Citar Mensaje original enviado por Musician Ver Mensaje
    El tipo mira lolicon por que es menor de edad en vez de porno comun que contiene adultos.
    Citar Mensaje original enviado por ELHIJODELVIENTO Ver Mensaje
    La experiencia es un peine que te dan cuando ya sos calvo

  8. #38
    Avatar de Gamextar
    Registración
    Jun 2003
    Mensajes
    8,228

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por UZI.Suicide Ver Mensaje
    pretendes ganar 12% anual en dolares ?? sin el mínimo riesgo?

    esta en pedo eso no existe , hay bonos en uss que pagan 7 , 8 % anual y con el riesgo que traen encima... si un simple alquiler te diera 12% , iría todo el capital a las propiedades... nadie compraría un puto bono

    si pasara eso, habría tanto capital invertido en propiedades que, el rendimiento de estas iria a la baja hasta que sea inferior a al de los bonos.... Como ves es una cuestión de mercado, todo termina encontrando su equilibrio... una inversión como inmobiliaria , (conservadora) no pude rendir mas del 3, 4% anual
    Históricamente fue el 1% un poco más o menos.
    Y se mantuvo hasta 2008 2009 que fue cuando se empezó a caer todo en serio.
    Y hace memoria hasta esa fecha se construía 3 o 4 edificios por cuadra, te crees que eso era con crédito? Era para inversores que especulaban.

    Hoy justamente no tenes inversores y por eso está todo parado.


    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    • Me gusta
    Me gusta
    BERNARDI SE LA COME

    Citar Mensaje original enviado por Od. Ver Mensaje
    Mi tia que gana bien hizo el pedido y le autorizaron 50K, son mas o menos dos sueldos de ella. Oh casualidad el hijo es de la campora. Creer o reventar

  9. #39
    lo brazo Avatar de UZI.Suicide
    Registración
    Mar 2007
    Mensajes
    7,286
    Ubicación
    Madagascar

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Fruta.. Segun lo que decís en 2009 si alquilabas un depto de 80 mil dólares, y estrias pagando 800 dolares por mes???
    Con un dolar a 4 son 3200 pesos.... En 2008, quien podia pagar eso?? Los sueldos de la mayoría hasta estaban por debajo de ese número

    Moto x - Tapatalk
    • Me gusta
    Me gusta

  10. #40
    Avatar de durielvs
    Registración
    Feb 2005
    Mensajes
    7,260
    Ubicación
    Argentina

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por Gamextar Ver Mensaje
    Históricamente fue el 1% un poco más o menos.
    Y se mantuvo hasta 2008 2009 que fue cuando se empezó a caer todo en serio.
    Y hace memoria hasta esa fecha se construía 3 o 4 edificios por cuadra, te crees que eso era con crédito? Era para inversores que especulaban.

    Hoy justamente no tenes inversores y por eso está todo parado.




    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    Te estas comiendo la mitad de la historia, la mayoría de las inversiones inmobiliarias hasta el 2009 eran lavado de dinero especialmente de la soja por ejemplo rió cuarto en CBA se construyo casi en su totalidad (la parte moderna) gracias a esas "inversiones" que todas legalmente iban a perdida de forma misteriosa pero no cesaban
    • Me gusta
    Me gusta
    Core i5 4690k @4.0GHZ-Corsair H80i-Gigabyte z97x UD3H- 16 GB DDR3 1600mhz kingston hyperx white- 750 WD Caviar black- 1TB WD Caviar Blue-970 MSI GamingX-CM 750w GX-p2770h
    Citar Mensaje original enviado por Lyapunoff Ver Mensaje
    El problema es que la selección natural es una herramienta de largo aliento, pero necesitamos una solución final ahora mismo.

  11. #41
    Avatar de Gamextar
    Registración
    Jun 2003
    Mensajes
    8,228

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por UZI.Suicide Ver Mensaje
    Fruta.. Segun lo que decís en 2009 si alquilabas un depto de 80 mil dólares, y estrias pagando 800 dolares por mes???
    Con un dolar a 4 son 3200 pesos.... En 2008, quien podia pagar eso?? Los sueldos de la mayoría hasta estaban por debajo de ese número

    Moto x - Tapatalk
    En 2008 el dólar estaba a 3
    Un 2 amb en barrios como Belgrano, savedra, Núñez, Villa Urquiza estaban entre 30.000 y 60.000 dependiendo barrio, piso, calidad de edificio, antigüedad, amenities etc.


    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    • Me gusta
    Me gusta
    BERNARDI SE LA COME

    Citar Mensaje original enviado por Od. Ver Mensaje
    Mi tia que gana bien hizo el pedido y le autorizaron 50K, son mas o menos dos sueldos de ella. Oh casualidad el hijo es de la campora. Creer o reventar

  12. #42
    Avatar de Gamextar
    Registración
    Jun 2003
    Mensajes
    8,228

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por durielvs Ver Mensaje
    Te estas comiendo la mitad de la historia, la mayoría de las inversiones inmobiliarias hasta el 2009 eran lavado de dinero especialmente de la soja por ejemplo rió cuarto en CBA se construyo casi en su totalidad (la parte moderna) gracias a esas "inversiones" que todas legalmente iban a perdida de forma misteriosa pero no cesaban
    La construcción siempre fue un lavado de dinero.

    Las constructoras cobraban en dólares pero por lo general se escrituraba por la mitad, la mitad en negro la vendían (eso históricamente abastecía el consumo de los que compraban blue) obteniendo ya una ganancia y los pesos los usaban para pagar.
    Hoy ni tenes eso que quieras o no hacía girar una parte de la economía.


    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    • Me gusta
    Me gusta
    BERNARDI SE LA COME

    Citar Mensaje original enviado por Od. Ver Mensaje
    Mi tia que gana bien hizo el pedido y le autorizaron 50K, son mas o menos dos sueldos de ella. Oh casualidad el hijo es de la campora. Creer o reventar

  13. #43
    Avatar de PODK
    Registración
    Feb 2013
    Mensajes
    270
    Ubicación
    Martinez, Buenos Aires, Argentina

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por Gamextar Ver Mensaje
    A los propietarios ya le cobran un mes.

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    Citar Mensaje original enviado por Gamextar Ver Mensaje
    Yo llamé a 4 inmobiliarias de Belgrano, las 4 le cobraban 1 mes al propietario 2 al inquilino.

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    Citar Mensaje original enviado por Gamextar Ver Mensaje
    Buen las 4 que vinieron me pasaron eso
    2 de comisión al inquilino
    1 de comisión al propietario
    2 de garantía
    Como garantes variaban dos inmobiliarias pedían garante solo de capital y las otras dos aceptaban garantes de provincia pero en ese caso tenían que ser 2 escrituras.
    Recibo de sueldo por 3 alquileres (podía ser del grupo familiar marido mujer)
    Comisión por administración 5%

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    Citar Mensaje original enviado por cHaMaMeRoCk Ver Mensaje
    Que asco las inmobiliarias, habian dicho que era ilegal que dupliquen las comisiones.
    Aquellas inmobiliarias que pretendan cobrar honorarios hacia los propietarios sin antes haberlo pactado por escrito, es ilegal muchachos... En ese caso se los denuncia ante CUCICBA.
    En tanto a los honorarios que percibe la inmobiliaria en el GBA y ahora en CABA es de un máximo de hasta 2 meses de alquiler. Que inmobiliaria lo aplique los 2 meses, es cosa de ellos. A mi parecer es mucho 2 meses.
    Lo mismo pasa con el Deposito en Garantía pero eso es protección del Propietario. El propietario puede solicitar un máximo de 1 mes de alquiler en concepto de deposito por cada año del contrato para destinos de vivienda.
    En cuanto a garantías propietaria, es mejor optar por las de Capital, porque esto? por que de esa forma no tendrán que hacer un acta ante un escribano publico por lo que tiene costo adicional, aparte de las condiciones de la inmobiliaria, y si tendrán que hacerlo aquellas personas que presenten una garantía de provincia. En cuanto a pedir 1 o 2 garantías de provincia depende de lo que presente el interesado y de lo que decida el propietario.

    Siempre hablando de alquileres, no de venta.

    Fuente: http://www.cucicba.com.ar/noticia/91...fesionales.asp
    • Me gusta
    Me gusta

  14. #44
    Avatar de Harry Haller
    Registración
    Mar 2009
    Mensajes
    3,421

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Que nabo, ahora releyendo caigo que gamextar le llama meses de garantía a meses de depósito.
    Dos meses de depósito es entendible viendo como (en general) te hacen mierda o descuidan la propiedad los inquilinos. Igual me parece demasiado, en todo caso el dueño lo demandará en su momento.
    • Me gusta
    Me gusta

  15. #45
    Avatar de Gamextar
    Registración
    Jun 2003
    Mensajes
    8,228

    Re: Las inmobiliarias si límites para cobrar comisiones por alquileres

    Citar Mensaje original enviado por PODK Ver Mensaje
    Aquellas inmobiliarias que pretendan cobrar honorarios hacia los propietarios sin antes haberlo pactado por escrito, es ilegal muchachos... En ese caso se los denuncia ante CUCICBA.
    En tanto a los honorarios que percibe la inmobiliaria en el GBA y ahora en CABA es de un máximo de hasta 2 meses de alquiler. Que inmobiliaria lo aplique los 2 meses, es cosa de ellos. A mi parecer es mucho 2 meses.
    Lo mismo pasa con el Deposito en Garantía pero eso es protección del Propietario. El propietario puede solicitar un máximo de 1 mes de alquiler en concepto de deposito por cada año del contrato para destinos de vivienda.
    En cuanto a garantías propietaria, es mejor optar por las de Capital, porque esto? por que de esa forma no tendrán que hacer un acta ante un escribano publico por lo que tiene costo adicional, aparte de las condiciones de la inmobiliaria, y si tendrán que hacerlo aquellas personas que presenten una garantía de provincia. En cuanto a pedir 1 o 2 garantías de provincia depende de lo que presente el interesado y de lo que decida el propietario.
    Buen a mí me lo aclararon ya cuando vinieron a tasar.

    El contrato de alquiler era por 2 años por eso debe ser 2 meses de garantía.

    El depto es en una torre con seguridad más empleados de maestranza con pileta, zona de duchas, solárium, gimnasio, sum, parrillas, laundry, cocheras y bla bla bla.
    Las expensas son $6000 y van a aumentar mucho más. Por lo que el que lo alquila por mes va a tener que pagar más de $20.000 entre alquiler y expensas, súmenle abl, luz, gas, agua, cable, Internet.



    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    • Me gusta
    Me gusta
    BERNARDI SE LA COME

    Citar Mensaje original enviado por Od. Ver Mensaje
    Mi tia que gana bien hizo el pedido y le autorizaron 50K, son mas o menos dos sueldos de ella. Oh casualidad el hijo es de la campora. Creer o reventar

  16. Compartí este Tema:
    • Vistas: 2643
    • Mensajes: 55
    Seguí este Tema: Suscribite
Responder
Ir a PrimeroPrimero 1234 ÚltimaÚltima