En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

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  1. #31
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Aca en Neuquen tambien compras inmuebles en pesos. Terrenos, casas, departamentos.
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  2. #32
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por santimaster2000 Ver Mensaje
    Si el consenso de la gente es que las propiedades se publican, se negocian y luego se venden en billete verde, tenes que entender mi desconfianza cuando alguien viene y afirma lo contrario.
    Para el que vende seria lo ideal, el tema que se negocia hasta que las dos partes estan conformes, hay gente que no quiere venir ni un solo peso, ahi seguro que no podras comprar si queres poner pesos. Hay varias variables uqe pueden modificarlo.\
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  3. #33
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Relacionado: El sector inmobiliario le pedirá el Gobierno que se instaure el ‘dólar ladrillo’

    Hoy funciona de hecho pero los agentes quieren que se aplique en forma ‘oficial’, con un extra sobre el oficial, tal como ocurre con el dólar turista para dar más claridad


    El encuentro, que se llevará a cabo en Casa de Gobierno, y para el que fue convocada la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), tendrá varios focos, aunque el tema del dólar sin dudas será uno de los que tendrá mayor preponderancia.

    Según pudo saber El Cronista, en este sentido hay dos aristas sobre las que las inmobiliarias pretenden avanzar. La primera es lograr que se “abra el grifo” a la posibilidad de comprar dólares para concretar operaciones inmobiliarias, un punto que hoy los especialistas advierten como central a la hora de analizar la problemática sectorial.

    Pero la otra propuesta que involucra al dólar es la más llamativa. Los agentes inmobiliarios pretenden que se instaure en forma oficial lo que hoy se conoce informalmente como “dólar ladrillo”, y que no es más que el valor que comprador y vendedor pactan a la hora de cerrar una operación. Por lo general, se trata de un punto intermedio entre el dólar oficial y el paralelo.
    “La idea es instaurar algo similar a lo que ocurre con el ‘dólar turista’, donde al oficial se le adiciona un porcentaje determinado”, reconoció uno de los especialistas consultados, y precisó que “hoy, por ejemplo, se podría establecer en $ 10, pero teniendo en cuenta el contexto en el que estamos resulta difícil marcar parámetros fijos en este sentido”.

    Los agentes inmobiliarios entienden que el hecho de contar con una referencia clara respecto de cuál será el precio a pagar “dará una precisión mucho más firme, algo que dará una positiva previsibilidad”.
    El ‘dólar ladrillo’ nació justamente ante la imposibilidad de adquirir divisas para comprar inmuebles. Tras el corralito cambiario el Gobierno impulsó con fuerza la pesificación del mercado, algo que logró repercusiones en el segmento de los departamentos a estrenar, aunque no en los usados.

    Los planteos de las inmobiliarias también se moverán en torno de los bancos. Le pedirán a Capitanich que el Gobierno promueva no sólo una reducción de las tasas de interés que las entidades financieras cobran por los créditos, sino que también “se flexibilicen los requisitos para acceder a ellos”.

    “Hoy ya casi no se ven planes de financiación de hasta el 70%, sino que el promedio ronda entre el 50% y el 60 por ciento. Esto complica todavía más el acceso por parte de los interesados en tomar un préstamo ya que pocos son los que pueden reunir el dinero restante. Los créditos actualmente están destinados a quienes tienen dinero”, se quejaron en el sector.

    El último aspecto a tratar será el de los Cedin, el documento instrumentado por el Gobierno para fomentar la repatriación de capitales en el exterior, y de este modo impulsar el mercado inmobiliario.
    “Desde el sector siempre se apoyó a este instrumento pero la realidad es que no colaboró demasiado. Faltó que se lo acompañara con un marco jurídico y reglas más claras; nunca se logró generar confianza”, sostuvieron los agentes inmobiliarios consultados.

    De acuerdo con el último trabajo elaborado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en marzo pasado la actividad mostró un retroceso interanual del 18,6 por ciento.
    Incluso, durante el primer cuatrimestre de este año llegó a registrar caídas de casi el 54% entre un mes y otro, tal como ocurrió entre enero de 2014 y diciembre de 2013.
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  4. #34
    Avatar de Gamextar
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por santimaster2000 Ver Mensaje
    Entonces estás hablando sin ningun tipo de respaldo ? Dios, si me habrás borrado post enteros por decir cosas así.
    Es que hoy en dia no tenes un parámetro.

    Hay gente que te publica en pesos pero no te toma seña ni te hace boleto, van a escritura directa y si ese dia le sigue cerrando se hace la operación.
    Hay otros que publican en dólares pero cierran a pesos a un TC pactado y actualizado del dia de la escritura, tengo un amigo que compro una casa asi en bs as ya que el no quería comprar los blue por miedo a que lo caguen. El que vendio acepto por que necesitaba vender.
    Otros agarran y publican en dólares y después negocias dependiendo la cantidad de dólares y la cantidad de pesos. Un amigo compro en Boedo un 3 amb hace 2 semanas de esta forma.
    Otros solo aceptan dólares y son los que no pueden vender en su mayoría, un amigo lo termino poniendo en alquiler y con eso mas una diferencia alquilo un 4amb que necesita por el segundo hijo.

    Hoy en dia no hay una forma, depende de la necesidad y urgencia de vender.
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    Mi tia que gana bien hizo el pedido y le autorizaron 50K, son mas o menos dos sueldos de ella. Oh casualidad el hijo es de la campora. Creer o reventar

  5. #35
    Avatar de GK93
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Vamos a un suponer..y el que tiene una linda suma de dinero para comprar una propiedad o lo que sea.. esperarían o comprarían ya ? Y supongamos que uno tiene 60.000 uss o 720 lucas pesos.. compras ya con los pesos o te encanutas los verdes?

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
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  6. #36
    Avatar de Hitokiri
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por GK93 Ver Mensaje
    Vamos a un suponer..y el que tiene una linda suma de dinero para comprar una propiedad o lo que sea.. esperarían o comprarían ya ? Y supongamos que uno tiene 60.000 uss o 720 lucas pesos.. compras ya con los pesos o te encanutas los verdes?

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    Todo depende de las ganas de tener una casa, de lo mucho que le guste la casa y de lo desesperado de vender del dueño. Son transacciones entre dos personas donde se negocia todo, cada una funciona distinta a la otra, así como también influye mucho la casa, si la parte que compra esta enamorada de la casa/depto y la ubicación, es probable que pague mas que otra que capaz no le importe. Mismo si el otro tiene que vender si o si va a ser mas flexible con las ofertas.
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  7. #37
    Avatar de Javota
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por GK93 Ver Mensaje
    Vamos a un suponer..y el que tiene una linda suma de dinero para comprar una propiedad o lo que sea.. esperarían o comprarían ya ? Y supongamos que uno tiene 60.000 uss o 720 lucas pesos.. compras ya con los pesos o te encanutas los verdes?

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    Yo hoy me los encanutaria a menos que haya una buena oferta.
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  8. #38
    Avatar de GK93
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por Hitokiri Ver Mensaje
    Todo depende de las ganas de tener una casa, de lo mucho que le guste la casa y de lo desesperado de vender del dueño. Son transacciones entre dos personas donde se negocia todo, cada una funciona distinta a la otra, así como también influye mucho la casa, si la parte que compra esta enamorada de la casa/depto y la ubicación, es probable que pague mas que otra que capaz no le importe. Mismo si el otro tiene que vender si o si va a ser mas flexible con las ofertas.
    Claro osea el factor fundamental seria la "Necesidad" por asi decirlo , lo bueno de los verdes por el momento es que no perdes ni ganas , estas ahi , y las propiedades en USS no creo que suban
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  9. #39
    Avatar de Hitokiri
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por GK93 Ver Mensaje
    Claro osea el factor fundamental seria la "Necesidad" por asi decirlo , lo bueno de los verdes por el momento es que no perdes ni ganas , estas ahi , y las propiedades en USS no creo que suban
    Necesidad del lado que vende y desesperación del que compra.
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  10. #40
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Los precios de los departamentos bajaron entre 10% y 30% en dólares

    El mercado inmobiliario sigue sin dar señales de reactivación y se manifiesta en una marcada disminución de los valores pactados. Las cotizaciones suben en pesos por la inflación, se sostienen al cambio oficial y caen según el dólar libre





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  11. #41
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por Gamextar Ver Mensaje
    Es que hoy en dia no tenes un parámetro.

    Hay gente que te publica en pesos pero no te toma seña ni te hace boleto, van a escritura directa y si ese dia le sigue cerrando se hace la operación.
    Hay otros que publican en dólares pero cierran a pesos a un TC pactado y actualizado del dia de la escritura, tengo un amigo que compro una casa asi en bs as ya que el no quería comprar los blue por miedo a que lo caguen. El que vendio acepto por que necesitaba vender.
    Otros agarran y publican en dólares y después negocias dependiendo la cantidad de dólares y la cantidad de pesos. Un amigo compro en Boedo un 3 amb hace 2 semanas de esta forma.
    Otros solo aceptan dólares y son los que no pueden vender en su mayoría, un amigo lo termino poniendo en alquiler y con eso mas una diferencia alquilo un 4amb que necesita por el segundo hijo.

    Hoy en dia no hay una forma, depende de la necesidad y urgencia de vender.
    Conclusión, santimaster habla al pedo y huye cuando se queda sin argumentos.
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    En 3dgames me acusan de Kirchnerista.
    En Facebook me acusan de Macrista.

    La verdad de los chicos PRO/Cambiemos de 3dg es que les chupa un huevo la corrupción, etc. Van a hacerse los giles siempre porque lo único que quieren es un gobierno que les de privilegios a su clase social.

  12. #42
    ¿Y como puedes cam... Avatar de Soul Hunter
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    El error esta en pensar que el vendedor esta en una posición privilegiada.
    Estarán los que estén, y prefieran esperar a ver si les conviene guardarla para venderla a largo plazo porqué "La vivienda NUNCA baja"... pero esto no es siempre la realidad del mercado. Si bien muchas veces el precio esta en cierto lugar por las expectativa a futuro, si uno piensa en vender ahora depende de cuanto este dispuesta la gente a pagar.
    Esta lleno de propiedades caras, pero pasan años sin vender salvo que acepten alguna oferta menor, cada tanto se vende algo en pesos si al vendedor le sirve porqué, por ejemplo, quiera hacer algún gasto en pesos en el momento.
    La necesidad de la vivienda siempre esta, así que obviamente si el mercado esta parado es porque quienes la necesitan no pueden acceder a esta por los precios, no porque no exista la necesidad.

    Para mi el problema nace cuando la gente compra inmuebles como una inversión, con esta idea de que el precio nunca baja y después se choca con la realidad de que cuesta vender. De alguna manera el "valor real" yo creo que realmente no suele bajar, pero la gente por ahí compra en un momento en el que las expectativas a futuro inflan mucho el valor, y cuando todo se desploma y se acerca mas al "valor real" el precio les cuesta venderlo.
    Disclaimer: En este último párrafo por ahí batí fruta feo :P
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  13. #43
    Avatar de santimaster2000
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Citar Mensaje original enviado por sidpunk77 Ver Mensaje
    Conclusión, santimaster habla al pedo y huye cuando se queda sin argumentos.
    santimaster no vive en el foro, y solo responde cuando tiene ganas de escribir algo coherente, para escribir una respuesta que sea un "Sos un boludo y no tengo ganas de explicarte porque" con estilo, santimaster prefiere no escribir nada.

    PD: santimaster descubrió que le gusta escribir la palabra santimaster ................. santimaster !!!!!
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    Citar Mensaje original enviado por Dr.D Ver Mensaje
    ¿Para que querría ser eso? Es más divertido boludearlos diariamente, hacerles cumplir reglas que yo no acataría ni por asomo, banearlos porque se me antoja y leerlos quejarse, como si a alguien le importara.

  14. #44
    Avatar de D.Raziel
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Eso se me hace muy
    Hodorrrrr.
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    "En contra de la minimafia de gordos tetones de CV usados"-- Unite...

  15. #45
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    Re: En el ultimo año el precio de venta promedio de propiedades disminuyó 1,5%.

    Lo oligarcas son los más perjudicados: El norte del conurbano es la zona más golpeada por la baja en los precios de las viviendas

    La crisis del mercado inmobiliario cruzó la avenida General Paz. De acuerdo con un relevamiento privado, en el último año las propiedades en el conurbano bonaerense sufrieron una baja del 6,6% en dólares frente a junio de 2013. La caída de los precios fue inferior a la que registraron los departamentos en la Capital Federal, aunque en algunas localidades de la zona norte, como Olivos y Vicente López, el porcentaje de la caída llegó a los preocupantes dos dígitos.


    En todos los casos, los datos corresponden al relevamiento que realiza la consultora Reporte Inmobiliario desde hace más de cinco años, tomando en cuenta los valores publicados de los departamentos usados de dos y tres ambientes (los que tienen mayor salida).

    Según el estudio, el valor promedio del metro cuadrado en el conurbano hoy se ubica en 1592,3 dólares, contra los US$ 1723,8 de junio de 2013. La caída es aún más pronunciada si se toman en cuenta las cotizaciones de los departamentos de hace dos años, cuando el metro cuadrado en el Gran Buenos Aires superaba los 1756 dólares (en dos años acumuló una baja de 9,3%).

    El descenso en los valores no fue parejo en toda la zona metropolitana.
    Parece que la revolución marcha bien
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