Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

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  1. #76
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    pero tiene razón en lo que dice de los materiales de construcción. Sin criticar el esfuerzo ajeno (WTF?), los edificios nuevos son bastante chotos a menos qye hables de departamentos de arriba de 300-350k usd. Paredes finas, falta de placards, baños sin salida al exterior (cosa que no puedo entender), cañerías de terror...
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  2. #77
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Los edificios nuevos son tan mierda, que si los hicieran con LEGOs, serian de mejor calidad.
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  3. #78
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Xylber Ver Mensaje
    Ademas, el dolar "blue" existe porque hay vivos que aprovechan a venderlo más caro sabiendo que hay boludos que estan dispuestos a pagarlos. En este momento una persona que ahorra en plazo fijo con una taza del 10% o superior (en pesos) tiene mayor respaldo que una que está pagando el dolar blue sobrevalorado.
    Verdad de perogruyo: el dólar blue existe porque cerraron el mercado de cambios oficial. Los mercados negros de bienes existieron y van a existir siempre en la medida en que haya gobiernos que creen que pueden fijar precios o suprimir la oferta y la demanda por decreto o ley.

    Te doy una pista: el dóla blue está barato, bastante barato, porque el mercado es muy chiquito y el gobierno también juega ahí, con mucho menos costo.

    Suponiendo por un minuto que el gobierno quisiera levantar el cepo cambiario mañana, con el nivel de reservas que hay... sabés a cuánto tendría que mover el tipo de cambio el BCRA para aguantar una corrida cambiaria?

    Por las cuentas que leí, para respaldar digamos el 70% de los pesos circulantes con los dólares que tiene el BCRA, estaríamos hablando de 8 a 1.

    Pensá que si cruzás a Monetvideo hoy (uno de los pocos lugares que todavía acepta pesos) y vendés tus pesos para comprar dólares, estarías cambiando de 7,50 más o menos.

    Con este clima, qué esperás que haya el propietario de un inmueble? La única consecuencia buena es que aumentó sensiblemente la oferta de alquileres. Con el déficit habitacional que hay...
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  4. #79
    Avatar de Merluza Joe
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Perezoso Ver Mensaje

    Con este clima, qué esperás que haya el propietario de un inmueble? La única consecuencia buena es que aumentó sensiblemente la oferta de alquileres. Con el déficit habitacional que hay...
    No te hace ruido que no afecte los precios de alquileres la baja en la venta?
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  5. #80
    futuro ingeniero... Avatar de dmfs85
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Cocorita Ver Mensaje
    JAJAJAJAJAJ, vos viste lo q te estan vendiendo por 55k?
    Son de carton prensado, una bosta, y carisimos. Esas mierdas no deberian valer mas de 20k usd como MUCHO.
    Y el sin intereses my ass. El precio de las cuotas esta indexado al precio de la construccion, asi q preparate si compras porque te van a romper el orto.
    el depto queda en villa urquiza, sobre avenida, y a dos cuadras del subte...
    me importa poco que sea de carton, es una inversion, ni bien este terminada la vendo, con esa plata saco otro fideicomiso, y asi sigo 5 años y me compro mi casita de buenos materiales sin poner un peso de mas.

    Todas las construcciones de los ultimos 10/20 años por lo general fueron bajando la calidad, no solo deptos, duplex, ph, etc.
    a vos te sobra la plata para gastarte un depto en puerto madero con toda la calidad a u$s500.000? te felicito.
    La gente se compra lo que puede (si es que puede...) y un usado a precio blue un 35% mas que un estrenar no te garantiza nada de nada en cuanto a calidad.

    y te equivocas, en mi ejemplo, pagas $200.000 de adelanto, y el resto lo pagas a dividir hasta la fecha que se entrega el inmueble, principios de 2014 pactando las cuotas de antemano, el "sin interes" es con un precio establecido de $280.000 financiado, pero nadie te obliga a elegir este tipo de pago, preferible pedir $50.000 al banco en un prestamo personal a 18 meses, que pagas menos porque la propiedad la pagas cash a 250k

    y otro ejemplito, el año pasado mi primo se compro un terreno en cañuelas para hacerse una quinta, pago u$s20.000 cash, y u$s20.000 en 10 cuotas sin interes, jamas pago un dolar de mas (lo termino de pagar a mitad de año) asi que me parece que solo a vos te ven la cara con la indexacion.

    Por suerte yo tengo el asesoramiento de mis dos tios que son arquitectos, el padre de un amigo que es dueño de inmobiliaria, y mi amigo es martillero publico.
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  6. #81
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Dexter. Ver Mensaje
    pero tiene razón en lo que dice de los materiales de construcción. Sin criticar el esfuerzo ajeno (WTF?), los edificios nuevos son bastante chotos a menos qye hables de departamentos de arriba de 300-350k usd. Paredes finas, falta de placards, baños sin salida al exterior (cosa que no puedo entender), cañerías de terror...
    Los departamentos caros no son mucho mejores eh, eh visto CADA COSA de terror con el metro encima de los 4 mil dolares.

    El principal problema en la construccion es la mano de obra, abundante pero muy poco profesional y por sobre todo, muy poco confiable.
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    Citar Mensaje original enviado por Satoshi. Ver Mensaje
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  7. #82
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Sir Auron Ver Mensaje
    Los departamentos caros no son mucho mejores eh, eh visto CADA COSA de terror con el metro encima de los 4 mil dolares.

    El principal problema en la construccion es la mano de obra, abundante pero muy poco profesional y por sobre todo, muy poco confiable.
    +1000

    Cuando yo buscaba deptos, decidí ni gastarme en ver nuevos, eran o carisimos o hechos como el orto. Mientras que los de 20/30 años eran re copados.
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  8. #83
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por elhefe Ver Mensaje
    +1000

    Cuando yo buscaba deptos, decidí ni gastarme en ver nuevos, eran o carisimos o hechos como el orto. Mientras que los de 20/30 años eran re copados.
    La mejor relacion Precio/Calidad son departamentos de mediados de los 80 a fines de los 90.
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  9. #84
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Lo que están haciendo con los duplex es de terror, agaraan casas de 8,66 de ancho, casas de paredes de hasta 30cm, ladrillos de los de antes, y te hacen 4 casitas de 3.8 metros de ancho... te ponen amplio dormitorio, y resulta que es un 3x2.8 .... ni hablar cuando esa casa recibe mas de 10 lluvias...

    Es lamentable como se afean los barrios típicos y tradicionales al ver esas casitas que el primer año lucen lindas por ser nuevas... y al poco tiempo empiezan a dar lástima...

    En unos años mas va a haber "guerras" por conseguir casas... los pobres de seguro van empezar/ya empezaron hace mucho a tomarlas... y los clase media sino la heredan de su abuelo, padres, etc... estarán condenados a alquilar de por vida... porque si no la podés comprás bajo condiciones normales cuando tenés 25-40 años fuiste...

    Y sino situaciones "fortuitas" como en 2001-2002 cuando por motivos de crisis las "regalaban" o alguno que tenga 2 o 3 y venda muy barata 1 porque necesita dinero, te ganaste un lotito... pero bajo normalidades y a éste ritmo un clase media-media con 2 hijos y sueldopromedio fué.

    Saludos!!
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  10. #85
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Sir Auron Ver Mensaje
    La mejor relacion Precio/Calidad son departamentos de mediados de los 80 a fines de los 90.
    IMHO los edificios de la década del 60 para acá, en promedio, no son de buena calidad. Por supuesto que hay excepciones. Pero en general se usaron materiales pedorros, arquitectura de mal gusto, ideas y técnicas defectuosas en el largo plazo, etc. Ejemplos: la losa radiante; los caños de hierro galvanizado forrados y embutidos en mampostería (reacción química con la cal); obras que no tienen los mismos materiales en todos los pisos porque se fueron haciendo en etapas, con tiempos de obra muy largos al compás de las crisis económicas; techos bajos; paredes finitas; carpinterías metálicas berretas en las aberturas, decoraciones de pésimo gusto como las venecitas...

    Sinceramente, si tengo que invertir en propiedades, me quedo con las antiguas. Los edificios de antes de la década del 40 que sobrevivieron hasta acá en condiciones es porque ya pasaron por reformas de cañerías e instalación eléctrica. Y si no, va a estar descontado del precio (el razonamiento vale para una casa pero no un depto). Los materiales, las dimensiones y la arquitectura en general es muy superior.
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  11. #86
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Perezoso Ver Mensaje
    Por las cuentas que leí, para respaldar digamos el 70% de los pesos circulantes con los dólares que tiene el BCRA, estaríamos hablando de 8 a 1.
    Fruta, el circulante está en 200 mil millones de pesos, la base monetaria en 273 mil millones y las reservas son 45 mil millones de dólares aprox.
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  12. #87
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Posse. Ver Mensaje
    Fruta, el circulante está en 200 mil millones de pesos, la base monetaria en 273 mil millones y las reservas son 45 mil millones de dólares aprox.
    La forma en que el BCRA cuenta las reservas incluye un montón de papelitos que no son de color verde. De otra forma el cepo sería innecesario.

    Igual me corrijo, debía decir base monetaria en lugar de circulante.
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  13. #88
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Perezoso Ver Mensaje
    La forma en que el BCRA cuenta las reservas incluye un montón de papelitos que no son de color verde.
    Más fruta, no se de donde sacan esas cosas

    RESERVAS INTERNACIONALES 199.565.260
    Oro (Neto de previsiones) (Nota 4.1.1, Anexos I y II) 13.453.981
    Divisas (Nota 4.1.2 y Anexo II) 31.695.540
    Colocaciones realizables en divisas (Nota 4.1.3 y Anexo II) 154.322.697
    Convenios Multilaterales de Crédito (Neto) (Anexo II) 93.042
    MENOS:
    Instrumentos Derivados sobre Reservas Internacionales (Nota 4.1.4 y Anexo II) - 292.016

    http://www.bcra.gov.ar/pdfs/instituc...scontables.PDF

    Citar Mensaje original enviado por Perezoso Ver Mensaje
    Igual me corrijo, debía decir base monetaria en lugar de circulante.
    Sí, me imaginé, por eso te puse la base también.
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  14. #89
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Citar Mensaje original enviado por Posse. Ver Mensaje
    Más fruta, no se de donde sacan esas cosas

    RESERVAS INTERNACIONALES 199.565.260
    Oro (Neto de previsiones) (Nota 4.1.1, Anexos I y II) 13.453.981
    Divisas (Nota 4.1.2 y Anexo II) 31.695.540
    Colocaciones realizables en divisas (Nota 4.1.3 y Anexo II) 154.322.697
    Convenios Multilaterales de Crédito (Neto) (Anexo II) 93.042
    MENOS:
    Instrumentos Derivados sobre Reservas Internacionales (Nota 4.1.4 y Anexo II) - 292.016

    http://www.bcra.gov.ar/pdfs/instituc...scontables.PDF



    Sí, me imaginé, por eso te puse la base también.
    Ahí están contados como reservas los encajes de los demás bancos (6000 millones) y préstamos tomados con bancos centrales del exterior (2.400). Pero, más allá de eso, lo que ahí no dice es que en el activo del BCRA hay 34.000 millones de papelitos de deuda colocados por el Tesoro (letras intrasferibles, adelantos y bonos). Ergo, el BCRA está descapitalizado y no podría aguantar una corrida cambiaria si hubiera mercado cambiario. Por eso no hay y tenemos cepo.

    En tu mundo de fantasía el cepo es innecesario e inexplicable.
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  15. #90
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    Re: Aumentan las propiedades porque las pesifican a valor dolar blue

    Posse, no entiendo, lo que dice Perezoso para mi esta bien, no tenemos la cantidad de +- 45000 millones de reservas en efectivo verde...eso se sabe desde siempre... vos mismo ponés el link, hay títulos, oro, efectivo, euros, etc, etc, etc...no todo son verdes, y encima ya no sobran como antes.... tenemos las reservas estancadas hace como 5 años, mientras los demás países latinos casi las duplicaron en 5 años.

    Saludos!!
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