Comprar propiedad con cesión de derechos

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  1. #1
    Avatar de sidpunk77
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    Arrow Comprar propiedad con cesión de derechos

    Hola, como va?

    Me surgió la posibilidad de comprar una propiedad (departamento al fondo) pero no tiene título de propiedad, es decir, el dueño no hizo subdivisión. El dueño de adelante vende el departamento del fondo con cesión de derechos.

    No entiendo mucho del tema, qué me aconsejan? escribano? como es la cosa? voy a un abogado y averiguo? es seguro comprar así o después viene un hederedo o lo que sea y me saca a patadas?
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    En 3dgames me acusan de Kirchnerista.
    En Facebook me acusan de Macrista.

    La verdad de los chicos PRO/Cambiemos de 3dg es que les chupa un huevo la corrupción, etc. Van a hacerse los giles siempre porque lo único que quieren es un gobierno que les de privilegios a su clase social.

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  3. #2
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  4. #3
    Desarme y sabores Avatar de Oda Al Sol
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Si no tiene titulo de propiedad que te va a vender? Su palabra? Huele a tranfuga.
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    Citar Mensaje original enviado por LATETASARLI Ver Mensaje
    cantidad no es calidad? :/ q queres decir con eso? q al lol lo juegan niggers y gente con sida y al dota blancos de raza pura?
    Citar Mensaje original enviado por Musician Ver Mensaje
    El tipo mira lolicon por que es menor de edad en vez de porno comun que contiene adultos.
    Citar Mensaje original enviado por ELHIJODELVIENTO Ver Mensaje
    La experiencia es un peine que te dan cuando ya sos calvo

  5. #4
    futuro ingeniero... Avatar de dmfs85
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Citar Mensaje original enviado por santimaster2000 Ver Mensaje
    Vos siempre andas en cosas turbias flaco.
    Que podes esperar de un k...


    Estas en la misma situacion de alguien que compra una pieza en la villa o un lote en un terreno usurpado


    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
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  6. #5
    Avatar de Six_fingers
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Primero que hagan la subdivisión, hagan el título correspondiente y después si te cierra, compralo. Así no te conviene, es para quilombos. Vas a gastar bastante guita si tenes que hacerlo vos. Agrimensor y escribanos no son baratos.

    EDIT: Mira, yo le compre un terreno a la familia en un PH y no existe (hasta donde sé) la cesión de derechos, cuando hagas los papeles vas a necesitar un boleto de compra venta y después hacer el título, sin hacer la subdivisión no podes hacer nada de esto y nada es tuyo. Ni te confíes de tener el boleto de compra venta, trata de buscar algo "limpio" como se dice.

    No se como andarás de presupuesto, pero si tenes algo ahorrado, ahorra un poco más y no te metas en esto.
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    Última edición por Six_fingers : 11-04-16 el 11:29 AM

  7. #6
    Avatar de Luc.
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    No te embarques en eso, te vas a comprar un problema. Incluso aunque el tipo obrara de buena fe (y permitime ser escéptico), te está trasladando el costo de la subdivisión a vos vía la indeterminación de tu derecho, porque no vas a tener título.
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  8. #7
    Avatar de sidpunk77
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Citar Mensaje original enviado por santimaster2000 Ver Mensaje
    Vos siempre andas en cosas turbias flaco.
    En que cosa turbia ando yo a ver pedazo de pelotudo con sindrome de asperger? no todos tenemos un carnet de discapacidad para empezar un negocio ilegal de importacion como el tuyo. Soy un trabajador en RD sin nada turbio.
    Citar Mensaje original enviado por Oda Al Sol Ver Mensaje
    Si no tiene titulo de propiedad que te va a vender? Su palabra? Huele a tranfuga.
    Tiene titulo de propiedad pero aun no quiere hacer subdivision.
    Citar Mensaje original enviado por dmfs85 Ver Mensaje
    Que podes esperar de un k...

    Estas en la misma situacion de alguien que compra una pieza en la villa o un lote en un terreno usurpado
    Otro idiota más. Primero que no soy K, segundo que es un departamento publicado legalmente, sólo que el tipo no quiere hacer subdivision y quiero asesorarme a ver cuales son los riesgos.
    Citar Mensaje original enviado por Six_fingers Ver Mensaje
    Primero que hagan la subdivisión, hagan el título correspondiente y después si te cierra, compralo. Así no te conviene, es para quilombos. Vas a gastar bastante guita si tenes que hacerlo vos. Agrimensor y escribanos no son baratos.

    EDIT: Mira, yo le compre un terreno a la familia en un PH y no existe (hasta donde sé) la cesión de derechos, cuando hagas los papeles vas a necesitar un boleto de compra venta y después hacer el título, sin hacer la subdivisión no podes hacer nada de esto y nada es tuyo. Ni te confíes de tener el boleto de compra venta, trata de buscar algo "limpio" como se dice.

    No se como andarás de presupuesto, pero si tenes algo ahorrado, ahorra un poco más y no te metas en esto.
    Gracias x la info.
    Citar Mensaje original enviado por Luc. Ver Mensaje
    No te embarques en eso, te vas a comprar un problema. Incluso aunque el tipo obrara de buena fe (y permitime ser escéptico), te está trasladando el costo de la subdivisión a vos vía la indeterminación de tu derecho, porque no vas a tener título.
    Si, no me molestaría hacerme cargo de el costo ese, pero bueno tengo que ver.
    Fuiste advertido por Uso de lenguaje inapropiado. Por favor no lo hagas más.

    Te invitamos a leer el Reglamento de Conducta en 3DG.


    -------

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  9. #8
    Avatar de Luc.
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Citar Mensaje original enviado por sidpunk77 Ver Mensaje
    Si, no me molestaría hacerme cargo de el costo ese, pero bueno tengo que ver.
    No me refería a eso, sino a que esencialmente, te estaría vendiendo algo que no existe como tal hoy, y cuya existencia está supeditada a un hecho que en principio escapa a tu voluntad. Es un negocio con más de una variable y que si no tenés todos los detalles pensados, hacer valer tu derecho después te puede demorar mucho tiempo. Pensá que ni siquiera podés individualizar la cosa hoy por hoy (es parte de otra). Aún si quisieras hacer una cesión de derechos posesorios, ponele, no sólo no te transferirían un derecho real (porque la posesión no es tal), sino que tampoco tendrías un objeto actualmente definido sobre el cual ser cesionario de esos derechos.

    Yo no me metería en eso, personalmente. No obstante, si realmente es de tu interés te diría que consultes con un escribano y le plantees el negocio para que te trate de encontrar cómo puede ser viable.

    edit y pd: Traten de no agredirse.
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  10. #9
    Avatar de Side_Black
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Mira, lo que yo haria es decirle al tipo que le compras la propiedad previa division y titulo nuevo, si el precio es alto para costear ambas procesos (division y compra) le ofreces descontarle del total de la venta el valor de la division y que esa plata que descontaste se la vas a dar en cuotas ya que no llegas con ambos tramites, esto lo pueden tramitar con contrato y toda la chachara asi nadie caga a nadie y todos felices.

    Ahora si vez que el tipo duda o te da vueltas aborta y segui buscando porque es muy posible que te claves mal.

    O si escriturar sale cualquier cosa tambien aborta, pensa que en hasta no escriturar esa propiedad nunca va a ser tuya legalmente.
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  11. #10
    Avatar de Six_fingers
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Tengo una escribana de mucha confianza que te puede guiar (a mi vieja le saco un quilombo familiar gigante con un depto en disputa), si te sirve o queres consultar te puedo pasar la info.

    Igual sinceramente te recomiendo que no te metas en este quilombo, pueden ser meses o años hasta que sea tuyo el lugar...
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  12. #11
    Avatar de Cassius
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Yo únicamente lo compraría si se dan estas dos condiciones:

    A) Que quiera, desee, necesite y valore ESA propiedad por sobre cualquier otra, sin alternativas ni segundas opciones ni nada. Tiene que ser "the one", la propiedad de mis sueños sin la cual no puedo vivir.

    B) Que el precio sea ridículamente bajo, porque no solo estoy haciéndome cargo de gastos de subdivisión y escrituración, sino que fundamentalmente el riesgo de que salga mal y yo termine empernado es ALTÍSIMO.

    Si existen otras alternativas que me pueden interesar en el mercado inmobiliario, me bajo.

    Si el vendedor pretende cobrar precio de mercado, o sea que no está dispuesto a hacer una quita sustancial reconociendo que esa propiedad floja de papeles vale menos que otra idéntica bien de papeles, me bajo.




    Eso es lo que yo haría, vos no sé.
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    “La única razón que justifica disparar a otro ser humano es la imperiosa necesidad de detener la acción que en ese momento está realizando.
    Esta necesidad debe ser tan grande que no importe, legal o moralmente, que el sujeto muera como resultado de haber sido parado.”

  13. #12
    Avatar de Cassius
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Habiendo dicho eso, yo compré un depto por cesión de derechos. Pero lo compré en construcción, era la unidad del arquitecto que hizo el edificio y se hizo todo por derecha con escribano, cuando el fideicomiso (del cual no fui parte por suerte, zafé de las cuotas de actualización) terminó la obra se escrituró todo.

    De última fijate de negociar cláusulas que te protejan, asesorado por un abogado especialista en consorcios. Pero ahí dudo que el otro te quiera vender.

    Y si alguien no te quiere vender a menos que se reserve la posibilidad de cagarte... hay que ser boludo para meter la pata en la trampa sabiendo que es una trampa.
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    “La única razón que justifica disparar a otro ser humano es la imperiosa necesidad de detener la acción que en ese momento está realizando.
    Esta necesidad debe ser tan grande que no importe, legal o moralmente, que el sujeto muera como resultado de haber sido parado.”

  14. #13
    Avatar de zeratulmdq
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Otra cosa que no nombraron y que es bastante importante. Aun cuando tengas ganas de subdividir y este todo ok con el dueño para hacerlo, quien te asegura que la construccion extra este declarada en el municipio? Ahi tendrias otro problema, porque para legalizar algo que esta fuera del C.O.T. los municipios cobran multa (exceso de metros del FOS o FOT por ejemplo) si es que te lo dejan hacer.

    Para mi es terrible quilombo lo que queres hacer.
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    Gnome nunca va a dejar de parecerme feo, inestable y marron.

  15. #14
    Avatar de Electrolineal
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Citar Mensaje original enviado por zeratulmdq Ver Mensaje
    Otra cosa que no nombraron y que es bastante importante. Aun cuando tengas ganas de subdividir y este todo ok con el dueño para hacerlo, quien te asegura que la construccion extra este declarada en el municipio? Ahi tendrias otro problema, porque para legalizar algo que esta fuera del C.O.T. los municipios cobran multa (exceso de metros del FOS o FOT por ejemplo) si es que te lo dejan hacer.

    Para mi es terrible quilombo lo que queres hacer.
    Me dijeron que si alguien construe sin planos en CABA ahora no continúa el trámite pagando multa, te obligan a demoler, no sé si será cierto?
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  16. #15
    Avatar de zeratulmdq
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    Re: Comprar propiedad con cesión de derechos

    Citar Mensaje original enviado por Electrolineal Ver Mensaje
    Me dijeron que si alguien construe sin planos en CABA ahora no continúa el trámite pagando multa, te obligan a demoler, no sé si será cierto?
    Acá en mardel no son tan estrictos, lo cual me parece una cagada, sólo pagas multa por metro excedido. Puede ser lo que decís, desconozco CABA.


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    Citar Mensaje original enviado por Sir Yngwie
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