Tramitar escritura

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  1. #1
    Avatar de FRER
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    Tramitar escritura

    Hola!

    Escribo para consultar, si alguien sabe sobre el tema, quiero escriturar una propiedad familiar y la verdad no se por donde comenzar.

    Vivo en la casa en cuestion hace unos 12 años, la casa era de la hermana de mi abuela. Asumo que antes de escriturar y habria que pasar por una sucesion pero no tengo ninguna documentacion...o no se que documentacion deberia conseguir para comenzar...

    Me gustaria saber si alguien puede orientarme de como proceder con esto, si es posible y que necesito para hacer esto.

    Gracias!
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  3. #2
    Canté prí Avatar de Pocholo!
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    Re: Tramitar escritura

    Un escribano? Un contador? Alguien que ae mueva en ese ámbito. Llama y pregunta a varios, no te quedes con una sola consulta.

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
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    I had YOU first

  4. #3
    gdb
    gdb esta online
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    Re: Tramitar escritura

    consulta un abogado / escribano ya que la sucesion si o si la vas a tener que hacer. Esas cosas pueden tardar hasta años. saludos

    - - - - Auto Merge - - - -

    consulta un abogado / escribano ya que la sucesion si o si la vas a tener que hacer. Esas cosas pueden tardar hasta años. saludos
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  5. #4
    Desarme y sabores Avatar de Oda Al Sol
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    Re: Tramitar escritura

    Con el animo que le pusiste al thread seguro te van a dormir con el tema de la casa.
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    Citar Mensaje original enviado por LATETASARLI Ver Mensaje
    cantidad no es calidad? :/ q queres decir con eso? q al lol lo juegan niggers y gente con sida y al dota blancos de raza pura?
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    El tipo mira lolicon por que es menor de edad en vez de porno comun que contiene adultos.
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    La experiencia es un peine que te dan cuando ya sos calvo

  6. #5
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    Re: Tramitar escritura

    Queres que ponga alguna foto de una rubia en tetas para que sea mas llamativo para vos? Es una consulta simple. Si no tenes nada para aportar sobre el topic por favor no escribas.

    Saludos,
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  7. #6
    Damn my eyes! Avatar de Cavalettas
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    Re: Tramitar escritura

    Habla con un abogado, yo actualmente estoy con el tema de una escritura hace baaastaaante tiempo, te va a salir una buena moneda y mejor que el abogado sea de confianza por que te pueden cagar de arriba de un puente con los aranceles.
    Suerte.
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  8. #7
    Avatar de FRER
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    Re: Tramitar escritura

    Gracias!!!
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  9. #8
    Avatar de Luc.
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    Re: Tramitar escritura

    A ver. Podés hacer dos cosas.

    a) Vía de la sucesión:
    1° Paso: Averiguar a nombre de quien efectivamente está registrado el inmueble. Si efectivamente es la hermana de tu abuela, al 100%, seguís. Sino, te parás a pensar qué tanto más aquilombado puede ser todo (ejemplo, la hermana de tu abuela era condómina, y en realidad hay otras personas con partes indivisas sobre el inmueble, cuya sucesión nunca se inició)
    2° Paso: En la medida de lo posible, averiguá si hay una sucesión abierta. Son juicios universales, no puede haber 2. Si hay 1 abierta, todo lo que intentes va a ir a parar ahí.
    3° Paso: Conseguir partida de defunción de la hermana de tu abuela, y todas las partidas de nacimiento, matrimonio, o defunción necesarias para acreditar la vocación hereditaria de los familiares. Es posible que tengas que abrir más de una sucesión en el mismo proceso, o que te encuentres con que una porción del acervo tenga que ir a parar a otra sucesión ya en trámite.
    4° Paso: Iniciar el proceso sucesorio que haga falta, denunciar el bien de titularidad de esta mujer, solicitar se expida segundo testimonio del titulo al colegio de escribanos via oficio judicial, porque si el juez no tiene el titulo adelante, no puede nunca ordenar se inscriba una declaratoria de herederos (Ley 17801, Art. 23)
    5° Esperar pacientemente la declaratoria de herederos
    6° Hacer los tramites necesarios para inscribir la declaratoria.

    b) Vía de la usucapión

    Si van 12, esperá 8 años más, e iniciá un proceso de prescripción adquisitiva, para el cual tenés que probar el ejercicio de actos posesorios durante esos 20 años, con lo cual, espero que hayas guardado boletas pagas de impuestos y servicios. Te van a pedir un par de cosas más, que ya varían de jurisdicción en jurisdicción.


    Te puede salir caro? Depende. Es probable. Cuando la gente tiene situaciones jurídicas "abandonadas" es un poco complicado tener que deshacer el abandono. Esto es más notorio en la opción a) que en la b), dado que en la a) tenes que salir activamente a buscar papeles que en otro contexto no seria necesario.

    tl;dr: Consultá con un abogado. No mordemos. Cobramos, pero no mordemos.
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  10. #9
    Avatar de FRER
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    Re: Tramitar escritura

    Mil gracias Luc.

    Voy a consultar con un abogado. El tema es que la verdad 0 idea del tema y no conozco a ninguno, asi que supongo que sera a dedo :P

    Te molesto una vez mas, si tenes idea, sabes cuanto tiempo puede tardar todo esto? (tanto a como b)

    Gracias!
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  11. #10
    Avatar de Aresius
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    Re: Tramitar escritura

    A modo de ejemplo, para la sucesión de mi viejo hace unos 10 años todos de acuerdo con todo, igual el trámite tardó un año y medio o dos. Sumale los obestáculos que pueden aparecer que mencionó Luc y capaz te conviene bancar los 8 años. Primero averiguá.
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    Christianity: The belief that some cosmic Jewish Zombie can make you live forever if you symbolically eat his flesh and telepathically tell him that you accept him as your master, so he can remove an evil force from your soul that is present in humanity because a rib-woman was convinced by a talking snake to eat from a magical tree.

    Makes perfect sense.

  12. #11
    Avatar de Luc.
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    Re: Tramitar escritura

    Es muy dificil decir, demasiados factores.

    Una sucesión donde se presenta un heredero en el último grado posible, tiene muchas avenidas abiertas para tener complicaciones, más cuando hay otros posibles herederos. Cuanto más lejano es el parentesco, más se abre el fractal, y más potenciales focos de conflicto hay. Nosotros solamente damos parámetros de tiempo más o menos certeros cuando nos vemos venir que las cosas van a salir de una determinada manera, y aún así quizás no lo hacemos. Si no tenés complicaciones de ningún tipo y considerando que no tenés el título, asumiendo mucho viento a favor, y que apurás el trámite todo el tiempo, entre año y año y medio, según si es en CABA o en el interior. Si te encontrás con sorpresas...más dificil decir.

    Una usucapión, mas allá del término que tenés que esperar para poder estar en condiciones de promoverla, calculate aproximadamente año y medio, dos años, con todo el viento a favor posible.

    Estos estimados están repletos de modificadores. Si te toca un juzgado carreta, los tiempos se te multiplican, y para peor, no sabes cuando va a dejar de ser carreta (y si, un juzgado carreta se convierte en uno eficiente; y viceversa, son imponderables)
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  13. #12
    Avatar de gta2.2
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    Re: Tramitar escritura

    Para quien sepa,, que conviene mas, seguir con una sucesión ya comenzada (15años) de varias personas que firmaron los derechos de sucesión) o (si se puede) hacer el proceso por los mas de 20 años de "poseción" ? o una vez comenzada la sucesión, no se puede cambiar?

    Saludos
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  14. #13
    Avatar de Luc.
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    Re: Tramitar escritura

    No es que "cambies" de proceso, es que iniciás un proceso en paralelo.

    La usucapión tiene varias notas de publicidad que te pueden derivar en procesos más complicados. Se ordenan edictos, en algunas jurisdicciones se obliga a colocar un cartel en la puerta indicando que existe ese proceso. Existe exposición, publicidad, respecto de lo que se está intentando, justamente para que otros que se consideran con derecho, puedan disputarlo.

    Es el tipo de proceso que hacés con relativa seguridad cuando conocés perfectamente que nadie te va a venir a obstaculizar. Si no lo sabés, es una aventura.

    Ahora, en la situación particular que planteás, depende de qué haya pasado en la sucesión. La persona que sea parte interesada, que hable con su abogado (o contrate uno si perdió contacto), y que pida un informe de situación. En todo caso que le consulte. Si pasaron 15 años, es o por abandono, o porque hay algo muy enquilombado dando vueltas. No se puede afirmar que algo convenga más o menos solamente con esos parámetros.
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