Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

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  1. #1
    Avatar de KennKra
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    Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Buenas, vivo ahi no mas de corrientes y dorrego, chacarita. No es una fea zona pero no es la mejor.

    Voy al punto. El Portero y el administrador hasta hace no menos de 3 meses eran la misma persona. Hoy en dia el cargo de administrador recae en otra persona, pero las tareas las cumple el portero (no aparece ni en figurita el administrador). Asi que las expensas se las pagas al portero(se da en la mayoria de los edificios esto)

    A que voy con esto? Las expensas men, las expensas. Se van de mambo y sin comprobante ni ticket ni nada.

    Hago una breve descripcion de los gastos del ultimo mes SIN TENER EN CUENTA SUELDO NI CARGA SOCIAL DEL PORTERO ni Servicios basicos como AYSA, ABL, EDENOR. Etc.

    11500 - Mantenimiento
    2500 - Mantenimiento pileta
    10000 - Reparacion de ascensor (<-- Importante, TODOS LOS MESES varia de 5000 a 10000 la reparacion de 1 de los 2 ascensores)
    3500 - Reparacion de ascensor (<--- si, el otro)
    2200 mantenimiento de asensor (irnonico, no?)


    Reitero, faltaria ABL, Sueldo, aguinaldo, vacaciones, aysa, edenor, deuda... y un largo etc.

    Cuando le pregunte, casualmente, por un desglose de gastos de "mantenimiento" miro para otro lado y dijo "son cosas chicas, como lamparitas, bolsas de consorcio y cosas para limpiar"
    Los ascensores se rompen todos los meses, de un dia para el otro sin dar aviso dejan de funcionar 3 o 4 dias uno y luego el otro, y milagrosamente vuelven a funcionar, nunca se vio nadie que los arregle, nunca se vio el mantenimiento de los ascensores, nunca veo a nadie arreglandolos ni haciendo mantenimiento ni revisandolos. Tipico papel con la firma del personal que hace el mantenimiento en el ascensor en mi edificio no existe. A parte de estas irregularidades el Sr portero no esta NUNCA, a veces adeudo mas de 1 mes de expensa porque simplemente no lo veo en ningun lugar.

    Queria saber si alguno de ustedes les pasa algo por el estilo. Y si se puede hacer algo al respecto.

    Para que se den una idea Pago lo mismo que expensas que mi vieja que vive ahi no mas de av Cabildo al 400
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    Última edición por KennKra : 26-01-15 el 10:24 AM

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  3. #2
    Avatar de Cassius
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Más o menos pasa en todos lados, tu caso me parece bastante serio.

    Pero no tenés que hablarlo con el "acusado" mismo, sino con los otros copropietarios. En el consorcio tiene que funcionar un consejo de administración compuesto por propietarios, que actúan justamente como revisores de cuentas etc.

    El administrador es un empleado de ustedes y nada más. Gran error dejar la administración en manos del encargado, la verdad jamás lo ví. Ahora si lo quieren sacar o cortarle el curro tienen al enemigo adentro motivado para cobrar venganza...
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    “La única razón que justifica disparar a otro ser humano es la imperiosa necesidad de detener la acción que en ese momento está realizando.
    Esta necesidad debe ser tan grande que no importe, legal o moralmente, que el sujeto muera como resultado de haber sido parado.”

  4. #3
    Intolerante Avatar de Maezel
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Y porque no se ponen de acuerdo los vecinos y empiezan a exigir facturas de todo?
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  5. #4
    Avatar de Gray Fox
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Contador que audite los gastos presentes y pasados, despues boga, por que ahi está robando uno o ambos en complicidad. No se justifican esos numeros bajo ningun punto de vista.

    Sos propietario? Por que si alquilás estas dibujado...
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    Really?

  6. #5
    Avatar de KennKra
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Estoy dibujado, pero conozco la mayoria de los dueños, y a la persona que le alquilo, Y si bien todos pensamos lo mismo (con tipica cadena de correos) Nadie mueve un puto dedo, y yo como inquilino seria un chiste si inicio algo. Por eso en su momento me aproxime al portero con intenciones de enclarecer esto, mas alla de que sea el acusado o no. Simplemente como para que entienda que "se sabe" de su curro.

    Pero no se logro nada, simplemente tuvo el tupe de decir que se gastan casi 12 lucas en limpieza y lamparitas...
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  7. #6
    Avatar de Johao94
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Citar Mensaje original enviado por KennKra Ver Mensaje
    Estoy dibujado, pero conozco la mayoria de los dueños, y a la persona que le alquilo, Y si bien todos pensamos lo mismo (con tipica cadena de correos) Nadie mueve un puto dedo, y yo como inquilino seria un chiste si inicio algo. Por eso en su momento me aproxime al portero con intenciones de enclarecer esto, mas alla de que sea el acusado o no. Simplemente como para que entienda que "se sabe" de su curro.

    Pero no se logro nada, simplemente tuvo el tupe de decir que se gastan casi 12 lucas en limpieza y lamparitas...
    12 lucas? un edificio de cuantos pisos aprox? creo que se fue de mamboo jaja
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  8. #7
    Avatar de KennKra
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Citar Mensaje original enviado por Johao94 Ver Mensaje
    12 lucas? un edificio de cuantos pisos aprox? creo que se fue de mamboo jaja
    14 pisos (el ultimo es reducido en tamaño)

    no tiene hall.
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  9. #8
    Avatar de TRQ-DESIGN
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    Va a estar bueno Bs As, Argentina

    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Es una ridiculez, tenes que exigir las expensas completamente desglosadas. Eso de pagarle el portero es un mamarracho también.

    Exigi que el administrador te envie las expensas por email con su desglose correspondiente, caso contrario te negas a pagar.
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  10. #9
    Avatar de nicolas1385
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Soy encargado de edificio cumplo mi horario como corresponde desarrollando las tareas que corresponden. El cobro de expensas es por parte del administrador exigí el nuevo régimen de expensas del gcba o asesorate busca en Google eso porque todos los edificio tienen que tener el mismo desglose de expensas y detalles de todos los gastos que corresponden. El gcba creo una única expensa detallada. Asesorate y busca esto

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
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  11. #10
    Avatar de Luc.
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Al margen de lo que ya te dijeron, leete las leyes 941 y 3254 de la CABA. Proponéle a tus vecinos y al propietario corroborar el cumplimiento de las obligaciones del administrador, y hagan las denuncias pertinentes.

    Alternativamente, que se muevan ellos para rajarlo en cuanto tengan oportunidad.
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  12. #11
    Avatar de KennKra
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Citar Mensaje original enviado por nicolas1385 Ver Mensaje
    Soy encargado de edificio cumplo mi horario como corresponde desarrollando las tareas que corresponden. El cobro de expensas es por parte del administrador exigí el nuevo régimen de expensas del gcba o asesorate busca en Google eso porque todos los edificio tienen que tener el mismo desglose de expensas y detalles de todos los gastos que corresponden. El gcba creo una única expensa detallada. Asesorate y busca esto

    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
    Supongo que se podran realizar denuncias en caso de incumplimiento, no cierto? o mas bien una "guia" lo de gcba?
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  13. #12
    Avatar de L'llo
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Tenés que romper todo en la reunión del consorcio. Si no se estás desarrollando es justa causa para limpiar al administrador.
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  14. #13
    Avatar de F o x s
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Al administrador lo podes cambiar cuando ustedes quieran sin problema tengo entendido, en la reuniòn ofrezcan rajarlo cambiarlo y averiguen ustedes mismo servicios, una limpieza de 5 dìas por semana no puede pasar los 6-7 lucas averigua en pulisan.
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  15. #14
    Avatar de Diablo
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    Yo trabajo en la administración de un consorio.
    Está haciendo todo mal ese administrador.
    Podés denunciarlo acá, si no sos copropietario, que lo denuncie un vecino tuyo!!

    El administrador está obligado a presentarte todas las facturas si lo requerís, no te las puede negar, pedile escaneadas o fotocopiadas todas las facturas de la última liquidación de expensas!

    En caba se está implementando un sistema nuevo que mencionan arriba "Expensas claras", googlealo

    En el link que de dejo hay mucha info, chequealo y mantenenos al tanto

    http://www.buenosaires.gob.ar/defens...s-consorcistas
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    [ Had . Diablito* ]

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    U: En usuario qué pongo?
    Y: zigrino@infovia
    U: Cómo?
    Y: Su apellido.
    U: Cómo lo escribo?

    Dale, macho.. es tu apellido.

  16. #15
    Avatar de Keyghan
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    Re: Conflicto con Adm de Consorcio/Edificio

    no lo pagues y habla con el propietario para que te consiga las facturas e intervenga, en cualquier caso le decis que no te la quieren dar por que sos un simple inquilino

    avisale sin ir mas lejos que la administracion esta en falta, que te resulta muy extraña la situacion y que si el no te presenta la facturas que a vos te negaron, no vas a pagar mas expensas por que vos pagas para vivir de una forma digna, no para estar sin ascensores 10 dias al mes.

    ojala lo resuelvas pronto, yo pase por algo parecido y la verdad fue un pijazo
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