Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

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  1. #1
    Avatar de Theodoric
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    Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Hola gente, tengo acá una situación que me genera bastante malestar y dudas, de la cual desconozco completamente la ley.

    Básicamente el tema es así:

    Mi novia alquila un departamento ya amueblado de 2 ambientes en capital federal.
    El viejo que se lo alquila está acostumbrado a hacer alquileres por 3 meses a extranjeros.
    Como lo tenía sin alquilar se lo alquiló a mi novia por 1 año (con dos alquileres de 6 meses, una cosa así)
    El viejo tiene una oficina en el sexto piso, y tiene una secretaria que se encarga de los departamentos que tiene en alquiler en el mismo edificio, que son más de uno.

    Lista de inquietudes problemas

    1) Apenas se mudó mi novia, resultó que el servicio de limpieza era obligatorio y le deslizaban todas las noches una carta que decía "mañana a X hora se realizará la limpieza del departamento, no es necesria su presencia"
    Nosotros leimos el contrato y en ningún momento especifica que algo así pueda suceder.
    2) Una vuelta volvimos de viaje a las 7 de la mañana, mi novia dejó todo tirado y se fue a laburar.
    A la tarde la llama una especie de "secretaria" del viejo que le alquila a mi novia, para decirle que "la mujer de limpieza dijo que el departamento era UN DESASTRE y que se estaba viniendo abajo, etc, etc, etc"
    Luego, mi novia habló con la de limpieza y el relato de ésta es que el viejo entró al departamento mientras ella limpiaba y vió el desorden y se trastornó.
    3) El otro día yo estaba en el baño, tocan el timbre, no llego a escupir el dentífrico que ya ingresan al departamento, la secretaria con un fumigador....La verdad me quedé atónito, yo pensé que era mi novia así que cuando ví a dos extraños no reaccioné (quizá por suerte, no hubiera servido de mucho)


    Lo que yo pienso es que el viejo está medio "loco" en cuanto a cómo cuida su departamento, de todos modos eso creo yo que no le da derecho a ingresar, además, existe un deposito y un garante, o sea, si se rompe todo el departamento cobrará la guita necesaria para repararlo.

    Ahora, para contextualizar la situación, el departamento no tiene nada, lo único que se rompió avisamos y pagamos uno nuevo y todo bien. La guita siempre se paga a término.

    En el caso 1), nisiquiera nos jode tanto ya, ya nos acostumbramos y no necesito ir a discutir si entra una mina de limpieza o no cuando no estamos, lo dejo pasar, aún así, alguien sabe si esto es legal? Como dije antes, en el contrato que mi novia firmó no hay nada que diga que es obligatoria la limpieza por extraños del depto.

    Caso 2) El flaco entró, y no tenemos pruebas de eso, así que no pretendo nada respecto de este punto tampoco

    Caso 3) Este es el caso más reciente, y no necesito pruebas porque yo mismo estaba cuando la mina entró sin siquiera previo aviso (cosa que sí hacen cuando viene la mina a limpiar, avisar con una nota debajo de la puerta la noche anterior) . A mi me resulta de sentido común que propietario no pueda entrar cuando se le cante la gana, pero me gustaría saber qué dice la ley, y no encuentro nada, todo lo que encuentro son sobre derechos del propietario y nada sobre la privacidad del inquilino.

    Alguno que haya tenido problemas parecidos, que labure en inmobiliaria, o sea abogado o haya estudiadio la ley inmobiliaria, podría linkearme por donde tengo que leer para encontrar algo sobre el derecho a la privacidad?

    Aclaro, yo no vivo en lo de mi novia pero paso algunos días de la semana ahí y otros días lejos, hoy no estoy y ella va a hablar con el viejo, porque le envió un mail a la secretaria despues del evento 3) diciendo que se cansó de que no respetaran su privacidad, bla bla bla, y me gustaría encontrar algún pasaje de la ley o algo para que tenga donde apoyar el dedo para decirle "mirá, esto que vos haces es ilegal"
    O a lo mejor me equivoco y no es ilegal y el propietario puede hacer lo que se le cante la pija, y también me gustaría saber que eso es así, si fuera el caso. Por eso les agradezco cualquier tipo de información que pueda resultar de utilidad.

    Un saludo, y gracias!
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  3. #2
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Mirá, no es obligación que te entren a limpiar. Hasta en un hotel u hostel podés pedir que no entren (o te hacés el dolubo y te llevás la llave y listo), más aún si está alquilado de la manera que lo hizo tu novia. Si en el contrato no figura nada específico, que cambie las cerraduras y ya está. Está en su derecho. Aparte imaginate que no podés estar tranquilo jamás ni andar por el depto recién salido de bañarte porque entra cualquier persona, que además, te puede revisar todas tus pertenencias y robarte. El viejo no se va a hacer cargo, así que es un tema a plantear también. La seguridad y privacidad ante todo.
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  4. #3
    Avatar de Sasa.
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Cambia la cerradura ya, como se te van a meter así? ¿A limpiar? ¿A revisar lo que haces?

    Linda demanda podes hacerles.
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  5. #4
    Kärlek Och Vänskap Avatar de Atropina
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Se le paso la mano. Es demasiado.
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    Citar Mensaje original enviado por EnTReCoT Ver Mensaje
    Tus palabras reflejan una infancia de sabados aguntando manoseos de tu papi cuando volvia borracho y de domingos llorando cuanto tu viejo te hacia poner ropa de tu vieja.
    Citar Mensaje original enviado por Godhand Ver Mensaje
    Cierren este post de mierda... solo incita a la curiosidad [...]

  6. #5
    Avatar de F o x s
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Cambiar la cerradura va a ser lo mejor, y el tipo no te puede decir nada. Yo alquile en varios lugares y nunca me paso nada similar, que se te meta alguien sin avisar es para cagarlo a trompadas.
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  7. #6
    Avatar de Famke
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Para... ¿alquilo por 1 año + garante, y entra como si fuera una habitacion de hotel?, jajaja nah, es joda.
    Que se vaya de ahi tu novia ya, en el mejor de los casos el viejo se esta casqueando ahora mismo con algun culote de tu novia que se robo. En el peor de los casos... bueno, imaginate.
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  8. #7
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Citar Mensaje original enviado por Famke Ver Mensaje
    Para... ¿alquilo por 1 año + garante, y entra como si fuera una habitacion de hotel?, jajaja nah, es joda.
    Que se vaya de ahi tu novia ya, en el mejor de los casos el viejo se esta casqueando ahora mismo con algun culote de tu novia que se robo. En el peor de los casos... bueno, imaginate.
    Cuando sepas q va el jovie... tomate un viagra. Anda en bolas con peluca y corpiño de latex, mascara al estilo hannibal. No creo q vuelva

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  9. #8
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Si no está contractualmente dispuesto (obligación de hacer por un lado, y "de soportar" por el otro -al carajo con la clásica clasificación tripartita-), por más que sea el dueño, para mi el ingreso contra el consentimiento del inquilino en principio es delito. (Violación de domicilio). Te va a caer en el fuero local igual, y como el que ingresa es un tercero, se va a complicar un pelín probar / que la fiscalía acredite la autoría, la materialidad también, pero siendo una conducta periódica puede salvarse.

    En el mismo sentido, la irrupción intempestiva vulnera el deber de mantener al inquilino en el goce pacífico del bien, pero esto es un poquito más discutible quizás. Necesitás sumarle fundamento en el abuso de derecho, y analogizar la intimidad de la morada con el goce efectivo de la misma.

    Referencias para que leas si querés, Art. 150 Código Penal; Arts. 1515 y 1071 Código Civil.
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  10. #9
    Elfo Avatar de Mortiferus
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    En mi caso nunca alquilé, pero sí, lo sacaría cagando de muy mala manera y al otro día rescindo. O cuando termine el mes.
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  11. #10
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Documenta todo, hablas con un boga y si tenes suerte te devuelve la guita por daños y perjuicios

    t kalmas o te perjucaishon
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  12. #11
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    O el viejo quiere rajar a tu novia, o se la quiere voltear (?) y esta actuando de "padre".
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    "..Los dos grupos son equivalentes y compararía con una cuerda de cáñamo al grupo norteamericano, y con una de seda al europeo, manifesté que si las dos cuerdas, ruda la una, suave la otra, han de servir para ahorcarnos, me parecería más inteligente renunciar a ambas.." Enrique Mosconi.

  13. #12
    Avatar de Mixotico
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Lo primero que hacés antes de mudarte es cambiar de cerradura.
    A mí me llega a pasar eso y los mando bien a la puta madre que los parió.
    Normalmente te mandan un aviso de que tal día a tal hora van a fumigar el edificio. Si no estás en el dpto, no lo fumigan y listo.

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  14. #13
    Avatar de Asasel
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Si queres sacarle guita, deja la lap grabando y q tu novia o vos esten en bolas por la casa a la hora q sabes q van a entrar... con eso los vas a teber agarrads de las bolas

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    Citar Mensaje original enviado por Razor
    Llega a ser el fin de la humanidad por algun efecto loco y me voy a cagar de risa hasta el momento en que ardamos como boludos

  15. #14
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Si no está aclarado en el contrato esto, cambia la cerradura y listo. Tenes el derecho.

    Es al pedo meterse en algo legal con eso. Cambias la cerradura y si tiene algun problema el viejo que se mueva el. Vos segui tu vida tranquilo.
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    "..alentados por la UTOPÍA tan necesaria como viable,los progresistas de estas tierras de América marchamos por la realización de los sueños de Quiroga y Túpac, de los Bolívar, de los San Martín, de los Sandino, de los Che, de los Romeros. El futuro es de los Pueblos y no de los Imperios". P. Freire

  16. #15
    Avatar de Gray Fox
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Ya de por si esta en offside el viejo, el contrato minimo de alquiler es por 2 años, pudiendo el inquilino irse a partir de X mes con X tiempo de anticipacion ( normalmente son 6 meses y 1 mes de anticipacion para abandonar el depto ).

    Y tu novia puede y deberia haber cambiado la cerradura.
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    Really?

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