Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

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  1. #16
    Avatar de Luc.
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Si bien está en offside, hay excepciones, no todo contrato de alquiler tiene un plazo mínimo de 2 años. No es el caso, pero, just saying. De todos modos al caso deviene irrelevante porque el problema es otro. Eso te puede servir si no te quiere renovar y te querés quedar, o si querés hacer alguna turrada (abusar de ciertas normas del actual codigo civil para garronear dos meses momentáneamente). A lo sumo para irte escapandote garpando solo un mes de indemnización, lo cual, IMO es una locura, porque el que está incumpliendo sus obligaciones es el locador.

    Asimismo te corrijo: dos meses de notificación previa a la resolución contractual y entrega de la cosa, y además tenés que garpar un mes y medio de alquiler como indemnización si te vas a partir del sexto mes; o un mes de alquiler si te vas a partir del año.

    En el mismo sentido, es necesario entender que tenemos una ley de otra época al respecto, y que la realidad trascendió muchísimo lo tenido en mente por entonces. El mercado evolucionó hacia ofrecer otros paquetes de obligaciones; al caso, es común encontrarse con gente que alquila un inmueble, amoblado y asumiendo el locador el pago de todo impuesto y servicio, a cambio de cánones que no necesariamente son más altos que si pusieran esas obligaciones a cargo del locatario y le dieran el inmueble pelado. Y no necesariamente resulta inconveniente a "no turistas", porque les da flexibilidad en sus decisiones (predominantemente de permanencia, o de estadía en un mismo lugar), de no comprar ciertos bienes muebles, etc.

    El tema es que como con todo, hay demasiada transa (locador) y demasiado garca (locatario) como para crear un marco legal nuevo conforme a la actualidad. (Además de como "actualidad" es relativo en este país)
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  2. #17
    Avatar de .rkpost
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    A ver... un par de cosas para que tengas en cuenta.

    El alquiler por un año no existe, tampoco x 6 meses. El contrato para vivienda es de exactamente dos años, ni mas ni menos (te invito a leer el codigo civil).

    Segundo, cambia la cerradura, no tienen ningun derecho de entrar si no sos vos el que los deja pasar.
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  3. #18
    Avatar de El vago
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Jaja de verdad el dueño entra sin avisar? O la secretaria? O la que limpia? Y todavía no hicieron nada? De verdad ??

    Jaja ya fue repartan llaves para todos
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  4. #19
    Avatar de Strokeado
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Decime donde queda el depto. Nunca se sabe si voy andar por la zona y si me entran ganas de ir al baño no habria problema total entro y salgo.


    Enviado desde mi móvil vía 3DG App.
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  5. #20
    Avatar de Luc.
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Citar Mensaje original enviado por .rkpost Ver Mensaje
    (te invito a leer el codigo civil).
    Si bien el 1507 establece plazos piso en caso de que no haya uno expreso desde 1921, lex specialis derogat legi generali. Tenés una ley especial, posterior (23.091), que no podés obviar, que norma lo que comentás, y otras cuestiones.

    "Vivienda" a secas, incluye una subespecie (vivienda con fines turísticos) que en esa ley en particular configura una situación de excepcion (con ciertos lolrequisitos), y que es la base de toda la operatoria de alquileres temporarios.

    Por eso, repito, no toda locación de vivienda tiene un plazo mínimo de 2 años.
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  6. #21
    Avatar de .rkpost
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Citar Mensaje original enviado por Luc. Ver Mensaje
    Si bien el 1507 establece plazos piso en caso de que no haya uno expreso desde 1921, lex specialis derogat legi generali. Tenés una ley especial, posterior (23.091), que no podés obviar, que norma lo que comentás, y otras cuestiones.

    "Vivienda" a secas, incluye una subespecie (vivienda con fines turísticos) que en esa ley en particular configura una situación de excepcion (con ciertos lolrequisitos), y que es la base de toda la operatoria de alquileres temporarios.

    Por eso, repito, no toda locación de vivienda tiene un plazo mínimo de 2 años.
    OK, no toda vivienda, no para fines turisticos. Igual este no es el caso, que le alquilen de a 6 meses es un mamarracho.
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  7. #22
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    El viejo es un sorete.
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  8. #23
    Avatar de Eze2kiel
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    En otro thread decian que era mejor alquilar por dueño directo que por inmobiliaria...

    Lo primero que hice al alquilar mi departamento (hace más de 5 años que vivo) fue cambiar la cerradura.

    Si en el contrato no se especifica NADA acerca de la limpieza... No están alquilando un hotel, sino un departamento.

    A menos que el dueño lo alquile como un hotel... De ahí ya es otra cosa.
    No sé si sera legal alquilar como hotel...
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  9. #24
    Avatar de Marcelometal
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Citar Mensaje original enviado por Inquieto Ver Mensaje
    Decime donde queda el depto. Nunca se sabe si voy andar por la zona y si me entran ganas de ir al baño no habria problema total entro y salgo.
    Venía a poner lo mismo jajaj.

    Es una locura mas allá de contratos y demás yerbas, es sentido común...
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    Andar andando solo andando por andar...

  10. #25
    Avatar de JonHache
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    metele un cable conectado a 220 al picaporte... sin entra sin avisar, cago.
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  11. #26
    Avatar de SkyDragonV
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Eh al alquilar cede su derecho al uso por el tiempo pactado. No tiene derecho a irrumpir.
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  12. #27
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Cambia la cerradura y que la chupe, si entra de nuevo (con cerrajero), ahi nomas a las piñas y argumentas que te estaban entrando a robar.
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  13. #28
    Avatar de SOY LEYENDA.
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Che, sos 0 celoso de tu novia no? Yo si a mi novia le entran a su depto sin avisar, cualquier persona de sexo masculino, todavía está juntando sus dientes del piso.

    Dejando de lado eso.... es RECONTRA ILEGAL.
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  14. #29
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Citar Mensaje original enviado por SOY LEYENDA. Ver Mensaje
    Che, sos 0 celoso de tu novia no? Yo si a mi novia le entran a su depto sin avisar, cualquier persona de sexo masculino, todavía está juntando sus dientes del piso.

    Dejando de lado eso.... es RECONTRA ILEGAL.
    Que tiene que ver los celos con que le entren al departamento el propio propietario?

    Imagino que lo dijiste en tono irónico...

    Volviendo al OT, en el único hostel que estuve por ahora, siempre que entraban a limpiar tocaban la puerta. Generalmente limpiaban a la misma hora.
    Si no estabas, no entraban ni ahí, a pesar de tener ellos las llaves.

    Para tener en cuenta...
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  15. #30
    Avatar de .rkpost
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    Re: Ayuda: el dueño del inmueble ingresa sin permiso ni previo aviso

    Citar Mensaje original enviado por Eze2kiel Ver Mensaje
    Que tiene que ver los celos con que le entren al departamento el propio propietario?
    No tiene que ver con los celos, pero que sea el propietario no le da el derecho de entrar por su cuenta.

    A mi me paso una vuelta que me estaba por ir de un dpto y la propietaria dos meses antes pretendio empezar a caer con gente para que lo vean (conmigo y mis cosas ahi), queria que le de la llave o que haga magia para estar presente en los horarios que ella arreglaba para que lo vengan a ver (o sea, no importaba si trabajaba o tenia facultad). Argumento mil boludeces sobre que era su derecho blablabla, la deje hablando sola y no jodio mas. Después me entere que se fue a quejar a la inmobiliaria y la sacaron cagando.
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