Consulta sobre Herencia

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  1. #16
    Avatar de Raoul Duke.
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Y.. ahí radica un poco el problema. Ellos creen que no deben pagar ningun alquiler porque son tambien "dueños" de dicha propiedad.
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  2. #17
    Avatar de Chapax
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Me parece que no lo podes obligar a pagar un alquiler
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  3. #18
    getchar() Avatar de Remesa
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Citar Mensaje original enviado por Chapax Ver Mensaje
    Me parece que no lo podes obligar a pagar un alquiler
    Como que no?
    Están viviendo en una propiedad que no es de ellos.
    Puedo usurpar tu casa y no te pago nada?
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    Citar Mensaje original enviado por Pablopincha7 Ver Mensaje
    Yo que vos compro 2 kilos de tapa de nalga y les hago un tajo en el medio con forma de I.
    Lo pego al lateral del gabinete y le das matraca a eso.
    La pc te va a ser fiel de por vida, nunca te va a cagar con tu hermano y te deja ver porno..

  4. #19
    123 Avatar de Huter
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Si que no. Si un % de la casa es de el y el no vive en esa casa, el puede reclamar un alquiler. Almenos eso tengo entendido.
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    Citar Mensaje original enviado por McGoohan Ver Mensaje
    Bueno en realidad aporto mucha mas que eso, digamos que hoy los DDHH, la igualdad de derechos para las mujeres etc existen gracias en parte al Cristianismo.

  5. #20
    Avatar de MC BAIN
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    Re: Consulta sobre Herencia

    PERO tendrian que ver si la casa estaba a nombre de tu padre, en ese caso solamente serian 2 los herederos porque son los hijos legítimos. Si estaba a nombre de la madre tambien le corresponderia a la madre y a los 3 me equivoco?

    Si estan viviendo 2 de tus hnos en la casa yo no les cobraria alquiler, pero les diria que la mantengan porque si algun dia se tendrian que mudar por razones personales esa casa se podria vender y tendria que estar en buen estado para sacarle un buen numero.

    Me parecio muy forro de tu parte querer venderla sabiendo que tus 2 hermanos necesitan un techo. El quilombo se va a armar cuando esa casa no se habite.
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  6. #21
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Si estan casados le corresponde a los hijos y a la esposa.

    Igualmente, si el pibe quiere cobrar su parte para comprar un departamento no tiene nada de forro.
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  7. #22
    Avatar de MC BAIN
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Citar Mensaje original enviado por Maezel Ver Mensaje
    Si estan casados le corresponde a los hijos y a la esposa.

    Igualmente, si el pibe quiere cobrar su parte para comprar un departamento no tiene nada de forro.
    Igual el solo no puede hacer nada.
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  8. #23
    Avatar de Raoul Duke.
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Esta a nombre de mi abuela (Madre de mi padre). Lo que no revise, es que si la partida de nacimiento esta a nombre de Padre a mi padre. Ese es el tema.

    Y no es por forro (o si, dependiendo el modo de verlo), solo que me quiero emancipar y necesito dinero.


    Saludos.
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  9. #24
    Avatar de JonHache
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Si estaban casados tus viejos entiendo que le pertenece a tu mama, a vos y a tu otro hermano. No se divide por quien es el mayor o el menor. Y por lo que entiendo, en argentina no existe lo del "testamento".
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  10. #25
    Oldie Avatar de SuprabondAddict
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    Re: Consulta sobre Herencia

    que bien hizo mi abuelo en hacer toda la divicion de bienes mientras vivia..
    mi vieja ya dejo todo en papeles.. y todabia le quedan unos 20-30 años..
    estas diviciones de bienes lo unico que logran es que su familia se despedaze mal

    cobrarles alquiler? olvidate, no vas a llegar a nada con o sin abogados.
    vender la casa vaa ser un quilombo por que tus hermanos pueden tranquilamente okupar la casa.. y ninguna persona con 2 dedos de frente va a comprar algo que esta con quilombos..
    imaginate que la pones en venta.. cuando alguien va a ver la casa, van al domicilio y tus hermanos ni le abren.. o cuelgan trapos de todos lados(yo eh visto estas cosas cuando buscaba casa)..
    en pocas palabras, te sabotean la venta, y asi por siempre.

    con un abogado lo unico que vas a lograr es quilombo.. y no vas a llegar a nada, amenos que termines con la policia desalojando a tus hermanos.. realmente queres eso?
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  11. #26
    Avatar de MPerni
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Es que si no hace quilombo no va a poder hacer nada, porque segun el, no puede charlar (no se si porque no se anima, si el hno le salta con un cuchillo, anda a saber). Tambien tenes que tener en cuenta que el quilombo te puede ir hacia tu lado, vos tenes parte de una propiedad y por lo que contas nunca pusiste un peso para mantenerla, nunca pagaste impuestos de nada, 0. Tu hermano te puede llegar a decir dale, la vendemos, pero los gastos para ponerla en venta van mitad y mitad, todo este tiempo que va a pasar hasta que se venda me vas a tener que ayudar con los gastos para mantenerla, etc... O sea, por lo que vi en tu perfil ya tenes 25 años y decis que necesitas plata para emanciparte, por lo que pienso que no trabajas, de donde sacarias guita para lo mencionado??
    Para mi lo mejor seria primero hablarlo con tu hermano, por mas que digas que no podes, hacelo, ya sos grande.
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  12. #27
    Avatar de Luc.
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Wall of text inc.

    A ver, desde el punto de vista legal, con los datos que veo brindaste hasta ahora, y a grandes rasgos:

    En primer lugar, decis que la casa está a nombre de tu abuela. En ese estado de cosas, tu padre no es titular dominial. Si tu abuela falleció, hay que iniciar las sucesiones pertinentes para llegar a quienes tienen vocación hereditaria actual (o más bien, conocer tu árbol genealógico para determinar adonde iría a parar y en qué proporciones, y como se aplica el derecho de representación, en especial si tu viejo tenía hermanos, y el orden de los fallecimientos que hubiere habido).

    Si no es así, y el titular dominial era tu viejo -en cuyo caso no entiendo el por qué de uno de los posts-, hay que ver si el bien es propio o ganancial, ya que la concurrencia de cónyuge y descendientes en uno y otro caso implican "porciones" distintas de la herencia para cada uno.

    Si uno de tus hermanos no es hijo de tu viejo, no habiendo existido adopción plena ni simple, no tiene vínculo filiatorio, por tanto no posee vocación hereditaria por no ser descendiente, salvo disposición testamentaria. (El que dijo que acá no hay testamentos, no es así. Just no. Sino no tendrias casi 300 articulos en el Codigo Civil dedicados a las sucesiones testamentarias, no?)

    Si dejó más de un bien, una eventual partición privada podría solucionar el problema al crearse las hijuelas (porciones) de la sucesión incluyendo, en una de ellas, a la totalidad del inmueble en cuestión.

    Si sólo dejó ese bien, seguramente se heredará en condominio, y a partir de allí habrá que optar por: ofrecer en venta tu parte a los otros condóminos (tienen derecho de preferencia para arrendar, calculo que para comprar por analogía tambien), y si no quisieren, ni quisieren enajenar en conjunto, iniciar una acción de división de condominio (que es un proceso aparte, cuya finalidad es ponerle fin a ese estado, vendiendo el bien -en subasta si no acuerdan venderse entre si o a un tercero, con lo cual no siempre resulta economicamente conveniente por obtener un menor valor que el precio de mercado; o obtener precio de mercado pero cargar con costas- y repartiendo el producido según los porcentuales de los respectivos condóminos, descontando los gastos casuídicos). Ese tipo de acciones tienen mediación obligatoria si se plantean ante la justicia nacional, así que antes tenés que abordar una mediación si estás en CABA (Si no es CABA, depende de la normativa que adopte la provincia donde esté el inmueble). Y no tienen como resultado garantizado la venta, porque deben considerarse los intereses de los usufructuarios/poseedores/habitantes/whatever (se me viene a la cabeza protección de la vivienda única como el argumento mas viable, pero hay otros)

    Respecto a si podés exigirles un cánon por el uso exclusivo del bien: Sí, podés, pero sólo una vez que existe estado de indivisión hereditaria -a la que se le aplican las normas del condominio por analogía-, o condominio inscripto en el registro de propiedad (en este caso a partir de la partición de la masa hereditaria), y sólo respecto de la cuota que ostentan. Asimismo, como poseen a título de dueños, sólamente podés exigir el pago desde el momento del reclamo, y no en retroactivo. Se intima por carta documento, y sino tramita por incidente (mini juicio atado al principal de division de condominio, o la sucesión, según el caso). Hay bastantes antecedentes jurisprudenciales al respecto.

    Me confundiste totalmente respecto de lo que quisiste decir sobre la partida de nacimiento. No entendí ni jota en serio respecto de eso.

    En fin, demasiado asesoramiento gratis junto con pocos datos concretos. Te recomendaría que le consultes a un abogado de tu jurisdicción y que te despeje todas las dudas que puedas tener.


    ----------------------------------

    Disclaimer:
    No comparto el "no llames a un boga porque es para quilombo", y no porque yo sea abogado, sino porque el derecho de familia existe (para disgusto de algunos, me incluyo), y como tal debe ser respetado. No haciendo nada al respecto, mas allá de los quilombos familiares que pueda generar hacer algo, implica una renuncia de hecho a esos intereses. Cualquier cuestión patrimonial genera quilombo, sea o no con familia. Es cuestión de ponderar qué vale más. (Si sos joven, rango 21-25, como estimo debe ser el OP, a veces podés tener la perspectiva nublada por el hecho de querer independizarte, y el arbol no te deja ver el bosque. Ojo con eso, mal que mal la familia está ahi aunque ganes un proceso como estos, y comprometer la salud de esas relaciones es algo a considerar. Muchas de estas cuestiones generan un determinado "point of no return", casualmente a cada cliente que me trae una cuestion de estas le planteo esta perspectiva. A veces pierdo trabajo por hacerlo, pero me parece lo correcto.)
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    Última edición por Luc. : 06-03-13 el 11:58 PM Motivo: Edite el texto en notepad y aca, y me comi una parte que deje en notepad. #conoenlafrente.

  13. #28
    Avatar de max.foxhound
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    Re: Consulta sobre Herencia

    si vos queres tu parte podes intimarlos a que vendan la propiedad.. es tu derecho, tu parte de la propiedad y no pueden negartela.
    pero como ellos estan usufructuando la casa vos podes iniciarle un juicio de canon locativo ( un alquiler por el proporcional que te corresponde de la casa en cuestion. a tu hermano mayor no le corresponde nada por que como vos decis no es hijo de tu padre.

    saludos.

    - - - - Auto Merge - - - -

    Citar Mensaje original enviado por Raoul Duke. Ver Mensaje
    Esta a nombre de mi abuela (Madre de mi padre). Lo que no revise, es que si la partida de nacimiento esta a nombre de Padre a mi padre. Ese es el tema.

    Y no es por forro (o si, dependiendo el modo de verlo), solo que me quiero emancipar y necesito dinero.


    Saludos.
    si la casa esta anombre de tu abuela pero esta muerta, pasa a tu viejo, y si tu viejo esta muerto pasa a sus hijos legitimos.. a la mujer no le corresponde nada por que las herencias son depadres a hijos..

    saludos.
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  14. #29
    Banned Avatar de Godhand
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Flaco, por experiencia en estas cosas t aconsejo ir hablar con ellos y ver una solucion charlando con los propietarios sin ir a abogados y demas porq t van a terminar rematando la casa, cobrando monedas por la misma y rompiendo el pequeño lazo q podias tener con tu familia.

    Por el tema legal se puede hacer muchisimas barbaridades q te van a decir q es lo justo y lo correcto y q vos estas exigiendo lo tuyo y no es tan asi en muchos casos....

    No t dejes llenar la cabeza aca y menos por abogados, como t dije trata de conversarlo y llegar a un arreglo con tu o tus hermanos

    La casa si tu madre era casada se divide en partes iguales para los herederos... asi q seria tu vieja, tu hermano y vos... y tu otro hermano si llegara a serlo... a esto vos si queres con ese porcentaje podes venderlo pero para eso antes tenes q hacer una subdivision o acordar con los herederos los metros de la casa... por ejemplo si la casa tiene 2 salones + la casa vos podrias arreglar para quedarte con 1 y hacer de el lo q quieras... siempre y cuando todos esten ya de acuerdo, sino ya es un puterio legal el cual la guita la vas a ver a lejos... vas a perder a tu familia y cuando lo logres vos y los demas herederos se van a quedar con monedas y tu abogado con su platita, es mas en muchos casos los abogados los hacen llevar a remate para quedarse ellos con la casa


    No t das una idea en la pelotudes q t estas metiendo t digo posta, HABLALO MIL VECES SI ES NECESARIO pero no vayas a los abogados y empieces con pelotudeces como estas.
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  15. #30
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    Re: Consulta sobre Herencia

    Citar Mensaje original enviado por Godhand Ver Mensaje
    Flaco, por experiencia en estas cosas t aconsejo ir hablar con ellos y ver una solucion charlando con los propietarios sin ir a abogados y demas porq t van a terminar rematando la casa, cobrando monedas por la misma y rompiendo el pequeño lazo q podias tener con tu familia.

    Por el tema legal se puede hacer muchisimas barbaridades q te van a decir q es lo justo y lo correcto y q vos estas exigiendo lo tuyo y no es tan asi en muchos casos....

    No t dejes llenar la cabeza aca y menos por abogados, como t dije trata de conversarlo y llegar a un arreglo con tu o tus hermanos

    La casa si tu madre era casada se divide en partes iguales para los herederos... asi q seria tu vieja, tu hermano y vos... y tu otro hermano si llegara a serlo... a esto vos si queres con ese porcentaje podes venderlo pero para eso antes tenes q hacer una subdivision o acordar con los herederos los metros de la casa... por ejemplo si la casa tiene 2 salones + la casa vos podrias arreglar para quedarte con 1 y hacer de el lo q quieras... siempre y cuando todos esten ya de acuerdo, sino ya es un puterio legal el cual la guita la vas a ver a lejos... vas a perder a tu familia y cuando lo logres vos y los demas herederos se van a quedar con monedas y tu abogado con su platita, es mas en muchos casos los abogados los hacen llevar a remate para quedarse ellos con la casa


    No t das una idea en la pelotudes q t estas metiendo t digo posta, HABLALO MIL VECES SI ES NECESARIO pero no vayas a los abogados y empieces con pelotudeces como estas.
    Por supuesto que arreglarlo sin llegar a litigar es siempre la mejor solución. Pero no siempre es posible, y está perfecto tener una perspectiva por si no funciona, un plan B, si se quiere. O ni siquiera, simplemente saber donde está parado.

    BTW, no se de donde sacaste que podes quedarte con un "salon", registralmente cada inmueble tiene una sola matricula, subdividirlo en mas parcelas depende de o hacer un ph o de salidas autonomas a la calle para la cual quizas el terreno no te de, mas si es planta urbana, sin perjuicio de los tramites catastrales Y registrales y el laburo y costo de un agrimensor...todo eso si querés tenerlo en regla, claro, cada uno titular dominial de su parcela. Sino podés pactarlo de palabra y donde alguien quiera reclamar algo o quieran vender, cosa que eventualmente VA a pasar, se te acumula todo el bodoque, siendo que para entonces va a haber pasado tiempo, y va a haber documentación que se va a perder en el éter, complicando cualquier reclamo de sobremanera.

    Aparte, si los hermanos están viviendo ahí, ponete a pensar lo ridículo de reclamarles "un salón" o "una habitación", si él vive en otro lado y no ejercería personalmente uso alguno. Asumamos que no se subdivide acorde a derecho, y se hace de facto, ok. Los hermanos se van a fumar que el le alquile un salón sin entrada autónoma a un desconocido, y tener que convivir con él? Les negociás volver su vivienda un hostel sin problema? O se van a fumar no usar una habitación que hoy por hoy usan, para que esté ahi muerta y vacía, o usada de depósito? No es tan sencillo.

    Sobre el tema de la subasta, justamente no es que el abogado te lo mande a subastar, sino que la ley prevee que si no puede concordarse la compra a una persona determinada (mismo a un condómino), la subasta ES la forma de división, porque liquida el bien generando un producto (dinero) divisible. Es la excepción. No la decide el abogado, proviene del mismo ordenamiento procesal. Que haya algún caso (más en provincia) donde el abogado aproveche y compre él -y no necesariamente en subasta, como comprador directo-, debe haber pasado alguna vez. Pero las subastas son públicas, no jodamos. No va a ser el abogado el único que presente posturas. En muchos casos (la mayoria incluso), al abogado le conviene que no se subaste, que sea venta directa, para que la base de calculo de sus honorarios sea mayor (más si firma un convenio por un % del valor real, cosa que es bastante habitual)

    Los juicios son costosos, estos procesos hacen mierda las relaciones familiares, y potencialmente podés hacer ingresar a tu patrimonio menos que hablando las cosas con tu familia: Si, indudablemente, estamos de acuerdo. Pero tampoco generemos cucos donde no los hay, o planteemos posibilidades todavia mas surreales. Sin perjuicio de que siquiera hablar de esto con la familia por ahi tiene casi el mismo resultado, y es por eso que está barajando opciones el OP. No se trata de que le llenen la cabeza, sino de que le den perspectiva respecto de sus opciones.
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